คำถามจากอินบ็อกซ์ · หอใหญ่และหลายสาขา

หอพัก ห้องเช่า 60 ห้องขึ้นไป หรือมีหลายตึกหลายสาขา ใช้โปรแกรมแพ็กไหน ราคาเท่าไร 2569

อัปเดต 24 กันยายน 2569 · อ่าน 8 นาที · โดยทีม WeLive

หอ 60 ห้องขึ้นไป / หลายสาขา ใช้โปรแกรมหอพักแพ็กไหน ราคาเท่าไร

คำตอบสั้น: หอที่มีเกิน 60 ห้อง หรือมีตั้งแต่ 2 หอ/2 สาขาขึ้นไปที่อยากดูในบัญชีเดียว ใช้แพ็ก Professional ฿1,990/เดือน (หรือ ฿19,900/ปี) ไม่จำกัดห้องและไม่จำกัดจำนวนหอ หอ 100 ห้องตกห้องละ 19.90 บาท หอ 200 ห้องเหลือห้องละ 9.95 บาท และได้ทีมติดตั้งให้ถึงที่ (ปกติ ฿9,900) ฟรี

หอเดียวไม่เกิน 60 ห้อง ใช้ Premium ฿590 พอ — แม้มี 2 ตึก ถ้าใช้เรทและบัญชีรับเงินเดียวกัน
ดูยอดเก็บทุกสาขาในข้อความเดียว — กดปุ่ม "ยอดเก็บ" ใน LINE ได้การ์ดทุกหอ พร้อมยอดค้างรวม
ตั้งสาขาใหม่ไม่ต้องกรอกซ้ำ — คัดลอกเรทน้ำไฟ รอบบิล และบัญชีรับเงินข้ามตึกในคลิกเดียว
แอดมินไม่จำกัด กำหนดได้ว่าใครดูแลหอไหน · เชื่อม LINE OA ชื่อหอของตัวเองได้

เลือกแพ็กจากขนาดหอ — ตารางเดียวจบ

เกณฑ์มีแค่ 2 ตัว คือ จำนวนห้องรวม และ จำนวนหอในบัญชี (1 หอในระบบ = ชื่อบนบิล เรทน้ำไฟ รอบบิล และบัญชีรับเงินชุดหนึ่ง) ราคาเป็นราคาต่อบัญชีเจ้าของ ไม่ใช่ต่อผู้เช่า

หอของคุณ	แพ็กที่เหมาะ	ต่อเดือน	รายปี
1 หอ ไม่เกิน 10 ห้อง	Standard	ฟรี	ฟรี
1 หอ 11–60 ห้อง	Premium	฿590	฿5,900
1 หอ 61 ห้องขึ้นไป (80 · 100 · 400 ห้อง)	Professional	฿1,990	฿19,900
2 หอขึ้นไป / หลายตึกที่แยกบัญชีรับเงิน / หลายสาขา	Professional	฿1,990	฿19,900
1 หอ ไม่เกิน 60 ห้อง แต่อยากให้บิลส่งจาก LINE OA ชื่อหอเอง	Professional	฿1,990	฿19,900

ทุกแพ็กไม่มีค่าแรกเข้า ยกเลิกได้ทุกเมื่อ และเงินค่าเช่าเข้าพร้อมเพย์ของเจ้าของหอโดยตรง ระบบไม่ถือเงิน ไม่หักเปอร์เซ็นต์ (อ่านเรื่องเงินเข้าบัญชีใคร) · รายละเอียดฟีเจอร์ครบทุกแพ็กอยู่ใน WeLive ใช้ฟรีจริงไหม หมดทดลองใช้แล้วเสียเท่าไร

หอเดียวแต่มี 2 ตึก — รวมเป็นหอเดียว หรือแยก 2 หอ?

คำถามนี้ตัดสินว่าต้องจ่าย ฿590 หรือ ฿1,990 ถ้าห้องรวมไม่เกิน 60 ห้อง ใช้หลักนี้

ถ้าตึกทั้งสอง…	ทำแบบนี้
ชื่อบนบิลเดียวกัน · เรทน้ำไฟเท่ากัน · วันออกบิลเดียวกัน · เงินเข้าพร้อมเพย์บัญชีเดียว	รวมเป็นหอเดียว ตั้งเลขห้องแยกตึก เช่น A101 / B101 และใส่ชั้น → Premium ได้
ชื่อหอต่างกัน · เรทต่างกัน · บัญชีรับเงินคนละบัญชี (เช่น ตึกหนึ่งเป็นชื่อพ่อแม่) · อยากดูรายรับแยกตึก · แต่ละตึกมี LINE OA ของตัวเอง	แยกเป็น 2 หอ → Professional

ข้อควรรู้ด้านกฎหมาย: ประกาศ สคบ. เรื่องสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย (มีผล 4 ก.ย. 2568) ใช้กับผู้ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป นับรวมทุกตึกทุกสาขา เจ้าของหลายสาขาจึงต้องใช้สัญญาและเงื่อนไขเงินประกันตามแบบเดียวกันทุกแห่ง (ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญา 2569) ยกเว้นหอพักนักศึกษาที่จดทะเบียนตาม พ.ร.บ.หอพัก 2558 (เช็กว่าต้องจดไหม)

คิดเป็นเงินต่อห้องเท่าไร — หอ 61 ถึง 400 ห้อง

ค่าระบบต่อห้อง = ฿1,990 ÷ จำนวนห้อง · จ่ายรายปี = ฿19,900 ÷ 12 ÷ จำนวนห้อง (เฉลี่ย ฿1,658.33/เดือน)

จำนวนห้อง (รวมทุกหอ)	รายเดือน (บาท/ห้อง)	รายปี (บาท/ห้อง/เดือน)
60 ห้อง · Premium ฿590 (เทียบ)	9.83	8.19
61 ห้อง	32.62	27.19
80 ห้อง	24.88	20.73
100 ห้อง	19.90	16.58
150 ห้อง	13.27	11.06
200 ห้อง	9.95	8.29
300 ห้อง	6.63	5.53
400 ห้อง	4.97	4.15

จะเห็นว่าหอที่เพิ่งเกิน 60 ห้องเล็กน้อยจ่ายต่อห้องสูงสุด แต่พอถึงราว 200 ห้อง ค่าต่อห้องจะกลับมาเท่ากับ Premium ที่ 60 ห้อง และยิ่งห้องมากหรือสาขามาก ค่าระบบต่อห้องยิ่งต่ำ เพราะราคาไม่ขึ้นตามจำนวนห้อง

หลายตึก หลายสาขา ดูภาพรวมที่เดียวยังไง

ปัญหาของเจ้าของหลายสาขาไม่ใช่ออกบิลไม่เป็น แต่คือ ต้องเปิดหลายไฟล์ หลายกลุ่มไลน์ ถามหลายคน กว่าจะรู้ว่าเดือนนี้เก็บได้เท่าไรทั้งหมด นี่คือสิ่งที่ทำได้บนระบบจริง ณ วันที่เขียน

งาน	ทำที่ไหน	ได้อะไร
ดูยอดเก็บทุกสาขา	LINE ของเจ้าของ → ปุ่ม "ยอดเก็บ"	การ์ด 1 ใบต่อหอในข้อความเดียว: จ่ายแล้วกี่ห้อง ค้างกี่ห้อง ยอดค้างเท่าไร + ยอดค้างรวมทุกหอ (สูงสุด 12 หอต่อข้อความ)
ทวงทุกสาขา	LINE → ปุ่ม "ทวงหนี้"	สรุปห้องค้างรวมทุกหอ แล้วกดยืนยันส่งทวงทีละหอ ไม่ส่งพลาดข้ามสาขา
ตั้งสาขาใหม่	เว็บ → ตั้งค่าหอ → คัดลอกค่าตั้ง	ก๊อป 3 กลุ่มไปหอปลายทาง: เรทน้ำไฟ/ส่วนกลาง/ที่จอด · รอบบิล/วันครบกำหนด/ค่าปรับ · บัญชีรับเงิน (เลือกเฉพาะกลุ่มที่ต้องการได้)
ดูรายละเอียดรายสาขา	เว็บ → ชื่อหอมุมซ้ายบน	สลับหอได้ทันที เห็นห้องว่าง บิล สลิปรอตรวจ และกราฟรายรับ 6 เดือนของหอนั้น
รายงานส่งบัญชี	เว็บ → รายงาน → Export Excel	ไฟล์รายรับแยกรายหอ ใช้ยื่นภาษีเงินได้ค่าเช่าได้ (ภาษีหอพัก 2569)
แจ้งเตือน	LINE เดียวของเจ้าของ	สลิปเข้า ผู้เช่าใหม่ แจ้งซ่อม ของทุกสาขาเข้า LINE เดียวของเจ้าของ

บอกตรง ๆ: แดชบอร์ดบนเว็บยังแสดงทีละหอ (สลับได้ในคลิกเดียว) ยังไม่มีหน้าเดียวที่รวมตัวเลขทุกสาขาเป็นกราฟเดียว ภาพรวมรวมทุกสาขาตอนนี้อยู่ในการ์ด "ยอดเก็บ" ใน LINE ซึ่งเจ้าของส่วนใหญ่ใช้ดูทุกเช้าอยู่แล้ว

ค่าตั้งอะไรที่ไม่ถูกคัดลอก (ตั้งใจ)

ชื่อและที่อยู่หอ และการเชื่อม LINE OA จะไม่ถูกคัดลอกข้ามหอ เพราะ LINE OA หนึ่งบัญชีผูกกับหอเดียว ถ้าก๊อปไปด้วย ข้อความของผู้เช่าตึกหนึ่งจะวิ่งไปผิดตึก แต่ละสาขาจึงต้องตั้ง 2 อย่างนี้เองครั้งเดียว

ผู้จัดการแต่ละสาขา — ให้สิทธิ์แค่หอที่ดูแล

หอใหญ่มักมีแม่บ้านหรือผู้จัดการประจำตึก เจ้าของไม่ควรแชร์รหัสผ่านตัวเองให้ เพราะเท่ากับให้สิทธิ์ทุกสาขาและบัญชีรับเงินด้วย

สร้างลิงก์เชิญ ที่หน้าทีมงาน เลือกหอที่คนนี้ดูแล (เลือกได้หลายหอ) — ลิงก์ใช้ได้ครั้งเดียว หมดอายุใน 7 วัน
ส่งลิงก์ให้ผู้จัดการ ทาง LINE เขาเข้าด้วยบัญชีของตัวเอง ไม่ต้องรู้รหัสของเจ้าของ
ผู้จัดการทำงานประจำวันได้เลย — จดมิเตอร์ ออกบิล ยืนยันการชำระ รับผู้เช่าใหม่ ปิดยอดย้ายออก เฉพาะหอที่ได้สิทธิ์
งานที่เจ้าของเท่านั้นทำได้ — เปลี่ยนแพ็กเกจ เพิ่ม/ถอดทีมงาน เชื่อม LINE OA และแก้บัญชีหรือ QR รับเงิน กันเงินถูกเปลี่ยนปลายทาง
ถอดสิทธิ์ทีเดียวทุกหอ เมื่อพนักงานลาออก บัญชีของเขายังอยู่แต่เข้าหอคุณไม่ได้อีก

จำนวนแอดมิน: Standard ไม่มี · Premium 3 คน · Professional ไม่จำกัด

LINE OA ของหอเอง vs OA กลางของ WeLive — ค่าข้อความที่ต้องรู้

Professional เชื่อม LINE OA ชื่อหอของคุณเองได้ ผู้เช่าเห็นชื่อและโลโก้หอในแชท แต่โควตาข้อความจะเป็นของ OA หอเอง ซึ่ง LINE OA แพ็กฟรีส่งได้ 300 ข้อความ/เดือน · Basic ฿1,280 ได้ 15,000 ข้อความ · Pro ฿1,780 ได้ 35,000 ข้อความ (ยังไม่รวม VAT 7%) และนับเฉพาะข้อความที่ระบบส่งออกไปเอง (push) ข้อความที่ตอบกลับหลังผู้เช่าทักมาไม่นับ

ข้อความต่อห้องต่อเดือน ≈ บิล 1 + เตือนก่อนครบกำหนด 0.60 + เตือนวันครบกำหนด 0.25 + ทวงห้องค้าง 3 รอบ × 0.10 + ใบเสร็จ 1 = 3.15
สมมติยังไม่จ่าย 60% ก่อนครบกำหนด · 25% ณ วันครบกำหนด · ค้างเกินกำหนด 10% · ทุกห้องจ่ายครบในเดือน

ห้องต่อ OA	ข้อความ/เดือน	แพ็กฟรี 300 พอไหม
60 ห้อง	189	พอ
80 ห้อง	252	พอ
100 ห้อง	315	เกิน → Basic ฿1,369.60 รวม VAT
150 ห้อง	473	เกิน → Basic
200 ห้อง	630	เกิน → Basic

ข้อดีของหลายสาขาคือ โควตาคิดแยกต่อ OA — 3 สาขา สาขาละ 60 ห้อง แต่ละ OA ใช้ราว 189 ข้อความ ยังอยู่ในแพ็กฟรีทั้งหมด ส่วนหอเดียว 100 ห้องขึ้นไปที่อยากใช้ OA ของตัวเองให้เผื่องบ Basic ไว้ หรือใช้ OA กลางของ WeLive ต่อไป ซึ่งไม่มีค่าข้อความและไม่ต้องดูโควตาเอง (ใช้ได้ทุกแพ็ก) รายละเอียดการคิดข้อความอยู่ใน ออกบิลค่าเช่าส่งทาง LINE ยังไง

ย้ายหลายสาขาขึ้นระบบ — ลำดับที่แนะนำ

เริ่มจากสาขาที่ปัญหาเยอะสุด (ห้องมากสุดหรือยอดค้างเยอะสุด) ตั้งหอ ใส่เรท รอบบิล และพร้อมเพย์ให้เรียบร้อย 1 หอก่อน
นำเข้าห้องและผู้เช่า ด้วย เทมเพลต Excel ทีละสาขา หรือส่งไฟล์/รูปสมุดจดให้ทีมนำเข้าให้ฟรี
เพิ่มหอที่ 2 ขึ้นไป แล้วใช้ "คัดลอกค่าตั้ง" จากหอแรก แก้เฉพาะจุดที่ต่าง (เช่น บัญชีรับเงินของสาขานั้น)
เชิญผู้จัดการแต่ละสาขา ให้สิทธิ์เฉพาะหอของเขา
แจก QR ผูกห้องให้ผู้เช่า ทุกสาขา แล้วออกบิลรอบแรกพร้อมกัน ส่งล่วงหน้าก่อนครบกำหนดอย่างน้อย 3 วันตามประกาศ สคบ. (วางรอบบิลยังไงดี)
เช้าวันครบกำหนด กด "ยอดเก็บ" ใน LINE ดูทุกสาขาในข้อความเดียว แล้วกด "ทวงหนี้" เฉพาะหอที่มีห้องค้าง

ถ้าเลือก Professional ทีมติดตั้งให้ทั้ง 6 ขั้นตอนได้ฟรี (บริการนี้ปกติ ฿9,900 ครั้งเดียว) · ณ 24 ก.ย. 2569 ยังมีโปรเปิดตัว Premium/Professional ฟรี 1 เดือน สำหรับ 100 สิทธิ์แรก เริ่มนับ 30 วันเมื่อตั้งหอเสร็จ ไม่ต้องผูกบัตร ดูเงื่อนไขที่ หน้าโปร

คำถามที่พบบ่อย

หอ 2 ตึก รวมกันไม่เกิน 60 ห้อง ต้องใช้แพ็ก Professional ไหม?

ไม่จำเป็น ถ้าทั้ง 2 ตึกใช้เรทค่าน้ำค่าไฟเดียวกัน วันออกบิลเดียวกัน และรับเงินเข้าพร้อมเพย์บัญชีเดียวกัน ให้สร้างเป็นหอเดียวแล้วตั้งเลขห้องแยกตึก เช่น A101 และ B101 พร้อมระบุชั้น ใช้แพ็ก Premium 590 บาทต่อเดือนได้ แต่ถ้าแต่ละตึกมีชื่อบนบิลต่างกัน เรทต่างกัน บัญชีรับเงินคนละบัญชี หรืออยากดูรายรับแยกตึก ควรแยกเป็น 2 หอ ซึ่งต้องใช้แพ็ก Professional 1,990 บาทต่อเดือน

แพ็ก Professional ราคา 1,990 บาท ใช้ได้กี่หอ กี่ห้อง?

ไม่จำกัดทั้งจำนวนห้องและจำนวนหอในบัญชีเจ้าของเดียว ราคา 1,990 บาทต่อเดือน หรือ 19,900 บาทต่อปี ซึ่งเฉลี่ยเดือนละ 1,658.33 บาท ประหยัดราว 17 เปอร์เซ็นต์ หอ 100 ห้องตกห้องละ 19.90 บาทต่อเดือน หอ 200 ห้องตกห้องละ 9.95 บาท และรวมบริการทีมติดตั้งให้ถึงที่ซึ่งปกติราคา 9,900 บาทโดยไม่มีค่าใช้จ่าย

มีหลายสาขา ดูยอดเก็บทุกสาขารวมกันได้ที่ไหน?

ใน LINE ของเจ้าของหอ กดปุ่มยอดเก็บที่เมนูด้านล่างแล้วระบบจะส่งการ์ดทุกหอมาในข้อความเดียว แต่ละใบบอกจำนวนห้องที่จ่ายแล้วและยอดค้าง พร้อมยอดค้างรวมทุกหอ แสดงได้สูงสุด 12 หอต่อข้อความ ส่วนปุ่มทวงหนี้จะสรุปห้องค้างของทุกหอและให้เลือกส่งทวงทีละหอ บนเว็บแดชบอร์ดแสดงทีละหอ สลับหอได้ที่ชื่อหอมุมซ้ายบน และส่งออกรายงานรายรับเป็น Excel แยกรายหอได้

ให้ผู้จัดการแต่ละสาขาเข้าระบบได้ไหม เห็นข้อมูลสาขาอื่นหรือเปล่า?

ได้ เจ้าของสร้างลิงก์เชิญแอดมินแล้วเลือกได้ว่าคนนั้นดูแลหอไหนบ้าง ลิงก์ใช้ได้ครั้งเดียวภายใน 7 วัน แอดมินทำงานประจำวันได้เหมือนเจ้าของ เช่น จดมิเตอร์ ออกบิล ยืนยันการชำระ และรับผู้เช่าใหม่ แต่เห็นเฉพาะหอที่ได้รับสิทธิ์ และแก้แพ็กเกจ ทีมงาน LINE OA หรือบัญชีรับเงินไม่ได้ แพ็ก Premium เพิ่มแอดมินได้ 3 คน ส่วน Professional ไม่จำกัด

ใช้ LINE OA ของหอเองต้องจ่ายค่าข้อความให้ LINE เพิ่มไหม?

อาจต้องจ่ายถ้าหอใหญ่ LINE OA แพ็กฟรีส่งข้อความได้ 300 ข้อความต่อเดือน ข้อความที่ระบบส่งออกไปเองอย่างบิล ข้อความเตือน และใบเสร็จนับโควตา ส่วนข้อความที่ตอบกลับหลังผู้เช่าทักมาไม่นับ ตามรูปแบบการส่งของ WeLive หอหนึ่งใช้ราว 3.15 ข้อความต่อห้องต่อเดือน หอที่เกินราว 95 ห้องจึงควรขึ้นแพ็ก Basic 1,280 บาทต่อเดือนไม่รวม VAT โควตาคิดแยกต่อ OA หรือเลือกใช้ OA กลางของ WeLive ต่อไปก็ได้ ไม่มีค่าข้อความ

ใช้ Premium อยู่ พอห้องเกิน 60 ห้องหรือเปิดสาขาใหม่ต้องย้ายข้อมูลไหม?

ไม่ต้องย้าย เมื่อเพิ่มห้องที่ 61 หรือกดเพิ่มหอที่ 2 ระบบจะชวนอัปเกรดเป็น Professional ในบัญชีเดิม ข้อมูลห้อง ผู้เช่า บิล และประวัติการชำระอยู่ครบ ค่าแพ็กคิดส่วนต่างตามวันที่เหลือของรอบ และมีผลทันที ถ้าภายหลังลดหอหรือห้องจนเข้าเกณฑ์ ก็ลดแพ็กกลับได้

รวมทุกสาขาไว้ใน LINE เดียว

ไม่จำกัดห้อง ไม่จำกัดหอ ฿1,990/เดือน — ทีมติดตั้งให้ฟรีทุกสาขา · หอเดียวไม่เกิน 10 ห้องใช้ฟรีตลอด

เริ่มใช้ฟรี →ให้ทีมติดตั้งให้ฟรี ทัก LINE @getwelive

อ่านต่อ: WeLive ใช้ฟรีจริงไหม หมดทดลองใช้แล้วเสียเท่าไร — ราคาทุกแพ็กเกจ โปรแกรมหอพัก WeLive ใช้ได้จริงไหม — เริ่มใช้วันนี้ได้อะไรบ้าง ปล่อยเช่าคอนโดหลายห้อง จัดการยังไงไม่ปวดหัว 2569 ออกบิลค่าเช่าหอพัก–ห้องเช่า ส่งทาง LINE ยังไง บริหารหอพักทางไกล ไม่ต้องอยู่หน้าหอ

แหล่งอ้างอิง (ตรวจสอบ 24 ก.ย. 2569)

ราคาและขอบเขตแพ็กเกจ (Standard ฟรี 10 ห้อง 1 หอ · Premium ฿590 / ฿5,900 ต่อปี 60 ห้อง 1 หอ แอดมิน 3 คน · Professional ฿1,990 / ฿19,900 ต่อปี ไม่จำกัดห้องและหอ แอดมินไม่จำกัด · ติดตั้งให้ถึงที่ ฿9,900 ฟรีสำหรับ Professional) — หน้า ราคา และ โปรเปิดตัว บน getwelive.com และข้อมูลแพ็กเกจในระบบจริง
ฟีเจอร์หลายหอ (การ์ดยอดเก็บ/ทวงหนี้ทุกหอใน LINE สูงสุด 12 หอ · คัดลอกค่าตั้ง 3 กลุ่ม · ลิงก์เชิญแอดมินใช้ครั้งเดียว 7 วัน · สิทธิ์เฉพาะเจ้าของ) — ระบบจริงที่ app.getwelive.com ณ 24 ก.ย. 2569 และ คู่มือเจ้าของหอ
LINE for Business ประเทศไทย หน้าแพ็กเกจข้อความบรอดแคสต์ และ Crescendo Lab บทความ "อัปเดตปี 2026 ราคา LINE OA" — ฟรี 300 ข้อความ · Basic 1,280 บาท 15,000 ข้อความ (ส่วนเกิน 0.10 บาท) · Pro 1,780 บาท 35,000 ข้อความ (ส่วนเกิน 0.06 บาท) ไม่รวม VAT 7%
LINE Developers — Messaging API pricing: ข้อความ Push/Multicast/Broadcast/Narrowcast นับโควตา ส่วน Reply ไม่นับ
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 (มีผล 4 ก.ย. 2568 · ตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป นับรวมทุกอาคาร · ใบแจ้งหนี้ล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วัน)
ค่าต่อห้องและจำนวนข้อความในตารางคำนวณด้วยสคริปต์จากราคาข้างต้นและสมมติฐานที่ระบุใต้สูตร

บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ราคา โปรโมชัน และฟีเจอร์เป็นข้อมูล ณ วันที่ 24 กันยายน 2569 อาจเปลี่ยนแปลงได้ ยึดตามหน้าแพ็กเกจในระบบเป็นหลัก ราคา LINE OA โปรดตรวจสอบกับ LINE for Business ก่อนตัดสินใจ