โปรแกรมจัดการหอพัก 2569/2026: ฟรี vs เสียเงิน เทียบ 8 เจ้า — ราคา ช่องทางผู้เช่า ตรวจสลิป OCR สัญญา สคบ.

อัปเดต 28 กันยายน 2569 · อ่าน 12 นาที · โดยทีม WeLive

ทำไมปี 2569 ถึงควรเทียบใหม่ แม้เคยเลือกไปแล้ว

ตลาดเปลี่ยนไป 3 เรื่อง หนึ่ง ราคาลงมาถึงระดับที่หอ 10 ห้องก็จ่ายไหว จากชุดติดตั้งหลักหมื่นเป็นรายเดือนหลักร้อย และอย่างน้อย 3 เจ้าให้ใช้ฟรีถาวรสำหรับหอเล็ก สอง ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568 (มีผล 4 ก.ย. 2568 กับผู้ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป) ทำให้ใบแจ้งหนี้ต้องแสดงเลขมิเตอร์ หน่วย และอัตราต่อหน่วย ค่าน้ำค่าไฟเก็บได้ไม่เกินที่การไฟฟ้า/การประปาเรียกเก็บจริง และสัญญาต้องมีข้อความบังคับครบ (ดู สัญญาเช่าหอพัก 2568 ต้องมีอะไรบ้าง) สาม AI เข้ามาอยู่ในงานประจำวัน ตรวจสลิป อ่านเลขมิเตอร์จากรูป ตอบผู้เช่า ซึ่งแต่ละเจ้าใส่มาต่างระดับและมักอยู่เฉพาะแพ็กบน

บทความนี้เทียบ 8 เจ้าจากเว็บทางการของแต่ละราย ตรวจสอบเมื่อ 14 กันยายน 2569 ตัวเลขทั้งหมดเป็นราคาที่ผู้ให้บริการประกาศเอง เจ้าไหนไม่ระบุเราเขียนว่า "ไม่ระบุบนเว็บ" แทนการเดา ลิงก์แหล่งข้อมูลอยู่ท้ายบทความ

ตารางเทียบโปรแกรมจัดการหอพัก 8 เจ้า (ตรวจสอบ 14 ก.ย. 2569)

คอลัมน์คือสิ่งที่เจ้าของหอถามบ่อยที่สุดตอนเลือกระบบ เครื่องหมาย ✓ หมายถึงเว็บของผู้ให้บริการระบุฟีเจอร์นั้นชัดเจน "ไม่ระบุบนเว็บ" หมายถึงไม่พบข้อความนั้นบนหน้าเว็บทางการ ณ วันตรวจ ไม่ได้แปลว่าไม่มี

ราคาและฟีเจอร์เป็นข้อมูลจากเว็บทางการของแต่ละรายวันที่ 14 ก.ย. 2569 อาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบกับผู้ให้บริการอีกครั้ง · ยังไม่รวมค่าบริการเสริม เช่น ค่าติดตั้ง SMS หรือแพ็ก Custom

อ่านตารางนี้อย่างไรให้ไม่พลาด

• วิธีคิดราคามี 3 แบบ — ตามจำนวนห้อง (WeLive, Apartmentery, DormBix, Horganice), ตามจำนวนตึก/ผู้ใช้โดยไม่จำกัดห้อง (Livingbooker), และซื้อขาด (Drental) หอห้องเยอะตึกเดียวกับหอเล็กหลายตึกจะได้คำตอบต่างกัน
• ราคาต่อเดือนของบางเจ้าคือราคาเมื่อจ่ายรายปี — Livingbooker Basic ฿54/เดือนคือ ฿650/ปี Apartmentery ระบุรายปีทั้งหมด WeLive ระบุทั้งรายเดือน (฿590) และรายปี (฿5,900 ประหยัด ฿1,180 ราว 17%)
• "ฟรี" มี 2 ความหมาย — ฟรีถาวรแบบมีเพดานห้อง (WeLive, DormBix, RoomNaHub) กับทดลองฟรีแบบมีวันหมดอายุ (อีก 5 เจ้า)
• ฟีเจอร์ AI มักอยู่แพ็กบน — WeLive ตั้งแต่ Premium (฿590), RoomNaHub ตั้งแต่ Pro AI (฿799), Horganice ตรวจสลิปอัตโนมัติที่ Professional (฿1,179) ถ้าต้องการฟีเจอร์นี้ให้เทียบราคาที่แพ็กนั้น ไม่ใช่ราคาเริ่มต้น

สรุปรายเจ้า: สิ่งที่เว็บของแต่ละรายระบุไว้

WeLive — บริหารหอจบใน LINE ฟรีถาวร ≤10 ห้อง

ทำงานบน LINE ทั้งเจ้าของและผู้เช่า ผู้เช่าแอดเพื่อนก็รับบิลพร้อม QR PromptPay ส่งสลิป และแจ้งซ่อมได้ เงินเข้าพร้อมเพย์เจ้าของหอโดยตรง Standard ฟรีถาวร ≤10 ห้อง รวมออกบิล ทวงอัตโนมัติ QR ลงทะเบียนผู้เช่า ระบบมัดจำ Premium (฿590/เดือน หรือ ฿5,900/ปี ≤60 ห้อง) เพิ่ม AI ตรวจสลิป ถ่ายรูป AI อ่านมิเตอร์และบัตรประชาชน AI ตอบผู้เช่า 24 ชม. ที่จอดรถ และรายงานเดือนอัตโนมัติ Professional (฿1,990/เดือน หรือ ฿19,900/ปี) สูงสุด 500 ห้อง (รวมทุกหอ) 10 หอ เพิ่ม churn/sentiment 6 ภาษา API และ white-label เกิน 500 ห้องหรือ 10 หอเป็นแพ็กเกจ Customize ติดต่อเจ้าหน้าที่ เพื่อขอราคา ระบบร่างสัญญาสอดคล้องประกาศ สคบ. 2568 นำเข้าจาก Excel ได้ รายละเอียดที่ WeLive ใช้ฟรีจริงไหม หมดทดลองใช้แล้วเสียเท่าไร

Horganice (Horga Apartment) — แอปผู้เช่าของตัวเอง Business 1 อาคาร

horganice.in.th เปลี่ยนเส้นทางไป apartment.horga.co ระบุ Business ฿679/เดือน (฿8,148/ปี) และ Professional ฿1,179/เดือน (฿14,148/ปี) Business จัดการ 1 อาคาร แอดมิน 5 คน · Professional แอดมินไม่จำกัด (ตาราง "200 ห้องพัก" บนหน้าราคาคือจำนวนพิมพ์เอกสารต่อครั้ง ไม่ใช่เพดานห้อง) Enterprise ติดต่อฝ่ายขาย ทดลองฟรี 30 วัน ผู้เช่าใช้แอป Horga Living ฟีเจอร์ที่ระบุ: ตรวจสลิปอัตโนมัติ (Professional) จดมิเตอร์ผ่านมือถือ สัญญาอิเล็กทรอนิกส์ แจ้งซ่อม 24 ชม.

Apartmentery — คิดรายปีหลักร้อย ทดลอง 90 วัน

เว็บแอป ราคารายปี Small ฿660 (≤20 ห้อง) Medium ฿990 (≤50) Large ฿1,650 (≤150 มีตัวเลือก 300/500+) ทุกแพ็กได้ทุกฟีเจอร์ ผู้ใช้ไม่จำกัด ใช้ฟรี 90 วันก่อนจ่าย ฟีเจอร์ที่ระบุ: บันทึกมิเตอร์อัตโนมัติ สร้างสัญญาอัตโนมัติ บิลทางอีเมล/SMS แจ้งเตือน LINE ตัดยอดอัตโนมัติผ่านธนาคาร SCB เชื่อมบัญชี AccRevo

DormBix — ฟรีถาวร ≤10 ห้อง พร้อมผู้ช่วย AI

Free ≤10 ห้อง รวมออกบิล แจ้งเตือน LINE ลง Marketplace หาผู้เช่า AI 10 ข้อความ/เดือน แพ็กเสียเงินคิดรายเดือนตามห้อง NEX-30 ฿290 ถึง NEX-800 ฿2,290 หอเกิน 10 ห้องทดลองเต็ม 60 วัน ฟีเจอร์ที่ระบุ: สัญญาดิจิทัล e-signature ออกบิลอัตโนมัติ ทวงหนี้อัตโนมัติ แจ้งซ่อม และระบุว่าไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง

Joppoty — เว็บแอปทดลองฟรี 90 วัน ไม่จำกัดห้อง

ทดลองใช้ฟรี 90 วันไม่จำกัดตึกและห้อง ใช้ผ่านเบราว์เซอร์ รองรับเช่ารายชั่วโมง/วัน/เดือน/ปี และ Multi Admin ราคาหลังหมดทดลอง รวมถึงฟีเจอร์ตรวจสลิป OCR และสัญญา ไม่ระบุบนเว็บ ณ วันตรวจ

Livingbooker — คิดตามจำนวนตึก ไม่จำกัดห้อง

Basic ฿54/เดือน (฿650/ปี) 1 ตึก 1 ผู้ใช้ · Standard ฿90 (฿1,080/ปี) 2 ตึก · Standard+Plus ฿150 (฿1,800/ปี) 5 ตึก · Premium ฿250 (฿3,000/ปี) ไม่จำกัดตึกและผู้ใช้ ทุกแพ็กไม่จำกัดห้องและใช้ได้ทุกระบบ ทดลองฟรี 60 วัน มีแพ็ก Custom ฟีเจอร์ที่ระบุ: ใบแจ้งหนี้/ใบเสร็จ แจ้งเตือนอีเมล/LINE/SMS สัญญาเช่า แจ้งซ่อม ลิงก์จ่ายเงิน QR เชื่อมมิเตอร์ดิจิทัลเรียลไทม์

RoomNaHub — ฟรี ≤10 ห้อง เพิ่ม AI ที่แพ็ก Pro

Free ฿0 (≤10 ห้อง 1 หอ พื้นฐาน ไม่รวมออกบิลอัตโนมัติและแจ้งเตือน LINE) · Standard ฿199 (฿1,990/ปี ไม่จำกัดห้อง ≤3 หอ) · Pro AI ฿799 · Enterprise ฿1,999 /เดือน (สูงสุด 99 หอ) ทดลอง 14 วันไม่ต้องผูกบัตร ตั้งแต่ Standard มีออกบิลอัตโนมัติ PromptPay QR แจ้งเตือน LINE เซ็นสัญญาออนไลน์ Pro AI เพิ่ม AI อ่านมิเตอร์และตรวจสลิปเทียบรายการธนาคาร จำนวนห้องของ Standard/Pro AI ไม่ระบุบนหน้าแรก

Drental (QSoft) — ซื้อขาดครั้งเดียว ติดตั้งบนเครื่อง

โปรแกรมติดตั้งบนคอมพิวเตอร์ของเจ้าของหอ ขายขาด Basic ฿25,000 / Pro ฿30,000 ไม่มีรายเดือน ไม่จำกัดห้อง ทดลองฟรีจำกัด 5 สัญญา/20 ผู้เช่า ฟีเจอร์ที่ระบุ: คำนวณค่าน้ำไฟตามมิเตอร์ สแกนบัตรประชาชน สัญญารายวัน/เดือน/ปี ค่าปรับจ่ายช้า บัญชีดำผู้เช่า พิมพ์สัญญา/ใบแจ้งหนี้/ใบเสร็จ ตั้งค่า VAT

ทางเลือกที่ 0: Excel / Google Sheets

ฟรีจริงและหอเล็กจำนวนมากยังใช้ แต่ Excel ทำได้แค่คำนวณ งานที่กินเวลาจริง (ส่งบิลทีละห้อง ตามสลิป ทวงคนจ่ายช้า ตอบผู้เช่า) ยังเป็นของคุณทั้งหมด และตั้งแต่ประกาศ สคบ. 2568 มีผล ใบแจ้งหนี้ต้องแสดงเลขมิเตอร์ก่อน–หลัง หน่วย และอัตราต่อหน่วย ถ้าจะอยู่กับ Excel ต่อให้ออกแบบแผ่นบิลให้ครบและเก็บบิลการไฟฟ้า/ประปาตัวจริงไว้ ข้อดีคือไฟล์ที่ทำไว้ดีคือจุดเริ่มต้นที่ดีที่สุดเมื่อจะนำเข้าระบบใหม่

เลือกยังไงตามขนาดหอ (พร้อมตัวเลขต่อห้องต่อปี)

ราคาที่ประกาศเป็น "ต่อแพ็ก" แต่สิ่งที่ควรเห็นคือ ต้นทุนต่อห้องต่อปี เพราะเทียบกับค่าเช่าได้ทันที ตัวเลขด้านล่างคำนวณจากราคาบนเว็บของแต่ละราย ณ 14 ก.ย. 2569 เลือกแพ็กที่รองรับจำนวนห้องในตัวอย่าง (เจ้าที่ไม่ระบุราคาไม่นำมาคำนวณ) และ ฟีเจอร์ในแต่ละแพ็กไม่เท่ากัน ใช้ดูสเกลเท่านั้น

หอเล็ก 8 ห้อง

ระดับนี้มีทางเลือกฟรีถาวร 3 เจ้า คำถามจึงไม่ใช่ "จ่ายเท่าไร" แต่เป็น "แพ็กฟรีให้อะไร" WeLive Standard รวมออกบิลพร้อม QR PromptPay ทวงอัตโนมัติ และระบบบน LINE ของผู้เช่า แต่ไม่รวม AI ตรวจสลิป/อ่านมิเตอร์ DormBix Free รวมออกบิล แจ้งเตือน LINE และ AI 10 ข้อความ/เดือน RoomNaHub Free ให้จัดการห้อง/ผู้เช่าพื้นฐาน ถ้าอยากได้ทุกฟีเจอร์ในงบต่ำ Livingbooker Basic และ Apartmentery Small อยู่ที่ ฿81.25 และ ฿82.50 ต่อห้องต่อปี

หอกลาง 30 ห้อง

ช่วงนี้งานเริ่มหนักจริง: สลิป 30 ใบต่อเดือน มิเตอร์ 60 ตัว และคำถามผู้เช่าทุกวัน แพ็กราคาต่ำสุดในตารางคือแพ็กที่ไม่ได้ระบุฟีเจอร์ตรวจสลิป/อ่านมิเตอร์อัตโนมัติ ส่วนแพ็กที่ระบุ (WeLive Premium, RoomNaHub Pro AI) อยู่ราว ฿196.67–319.60 ต่อห้องต่อปี หรือ ฿16.39–26.63 ต่อห้องต่อเดือน เทียบกับค่าเช่า 3,000–5,000 บาท คือราว 0.3–0.9% ของค่าเช่า คำถามที่ควรถามตัวเองคือเดือนหนึ่งคุณเสียเวลาตรวจสลิปและตามคนจ่ายช้ากี่ชั่วโมง

หอใหญ่ 120 ห้อง

หอใหญ่หรือหลายตึกควรดูเพิ่ม: เพดานห้อง/หอของแพ็ก (Horganice Business 1 อาคาร · Apartmentery Large 150 ห้องและมีแพ็กใหญ่กว่า · WeLive Professional 500 ห้อง 10 หอ (เกินกว่านั้นแพ็กเกจ Customize ติดต่อเจ้าหน้าที่) · RoomNaHub Enterprise สูงสุด 99 หอ · Livingbooker Premium ไม่จำกัดตึก), จำนวนผู้ใช้/แอดมิน และ API หรือการเชื่อมระบบบัญชี ที่ระดับนี้ WeLive Professional รายปีอยู่ที่ ฿165.83 ต่อห้องต่อปี รวม onboarding และบริการติดตั้งถึงที่ (ปกติ ฿9,900)

ขั้นตอนย้ายจาก Excel หรือระบบเดิม (ทำได้ใน 1 รอบบิล)

ความกลัวอันดับหนึ่งของเจ้าของหอที่ยังไม่ย้ายระบบไม่ใช่ราคา แต่คือ "บิลรอบแรกจะพังไหม" ขั้นตอนนี้ใช้ได้กับทุกระบบในตาราง โดยยกตัวอย่างปุ่มและไฟล์ของ WeLive จากคู่มือใช้งานจริง

1. รวบรวมข้อมูล 4 ชุดจากระบบเดิม — รายชื่อห้องพร้อมค่าเช่า ผู้เช่าปัจจุบันพร้อมเบอร์และวันเข้าอยู่ เงินประกันที่ถืออยู่ต่อห้อง และเลขมิเตอร์น้ำ–ไฟล่าสุดทุกห้อง สองข้อหลังคือจุดที่หอส่วนใหญ่ลืมแล้วมาปวดหัวตอนบิลรอบแรก
2. ตัดสินใจเรื่องรอบบิลก่อนนำเข้า — เลือกโหมดอยู่ก่อนจ่ายทีหลัง หรือจ่ายก่อนอยู่ ให้ตรงกับที่เก็บจริง แล้วกำหนดวันออกบิล วันครบกำหนด วันจดมิเตอร์ เรทน้ำไฟที่ไม่เกินบิลจริง และค่าปรับจ่ายช้าให้ตรงกับสัญญา
3. นำเข้าห้องและผู้เช่าทีเดียวทั้งหอ — ใช้ไฟล์ตัวอย่างของระบบแทนการพิมพ์ทีละห้อง ใน WeLive ปุ่มนำเข้า Excel อยู่ที่หน้าห้องพัก ไฟล์ตัวอย่างมีแท็บตั้งค่าหอ นำเข้าครั้งเดียวได้ทั้งห้อง ผู้เช่าเดิม มัดจำ และเลขมิเตอร์ตั้งต้น
4. ให้ผู้เช่าเดิมผูกช่องทางรับบิล — ระบบบน LINE จะออก QR ต่อห้องให้ผู้เช่าสแกน ใน WeLive นำเข้าเสร็จระบบส่งชีท QR ทุกห้องเข้าอีเมลเจ้าของและมี PDF ให้พิมพ์แจก แจ้งผู้เช่าล่วงหน้า 1 สัปดาห์ว่าบิลจะมาทางช่องทางใหม่และเงินยังเข้าพร้อมเพย์ของหอเหมือนเดิม
5. รันคู่ขนานกับระบบเดิม 1 รอบบิล — ออกบิลจากระบบใหม่แต่เก็บ Excel เดิมไว้ตรวจทาน เทียบค่าเช่า หน่วยน้ำไฟ และยอดรวมทุกห้อง ตรงกันแล้วค่อยยกเลิกของเก่า ช่วงนี้ใช้สิทธิ์ทดลองทุกฟีเจอร์ให้คุ้ม
6. ปิดระบบเดิมและเก็บไฟล์สำรอง — ส่งออกข้อมูลจากระบบใหม่เก็บไว้ 1 ชุด เก็บ Excel เดิมเป็นประวัติ (เอกสารการเงินควรเก็บอย่างน้อย 5 ปี) แล้วตั้งให้ระบบออกบิล ทวง และเตือนสัญญาหมดเองตามรอบ

ถ้าไม่อยากทำเอง WeLive มีบริการ ให้ทีมติดตั้งให้ฟรี กรอกชื่อและเบอร์ แนบไฟล์ Excel หรือรูปสมุดจด ทีมงานติดต่อกลับใน 24 ชม. แล้วสร้างห้อง ใส่ผู้เช่า ตั้งเรทน้ำไฟ รอบบิล และเชื่อม LINE ให้เสร็จภายใน 1 วัน

คำถามที่ควรถามก่อนเลือก 7 ข้อ

ถามทุกเจ้าด้วยคำถามชุดเดียวกันแล้วจดลงตาราง จะเห็นความต่างชัดกว่าอ่านหน้าราคา

1. ราคานี้คิดต่ออะไร และเพดานอยู่ตรงไหน? ต่อห้อง ต่อหอ ต่อตึก หรือต่อผู้ใช้ และเมื่อหอโตเกินเพดานต้องจ่ายเพิ่มเท่าไร
2. มีค่าใช้จ่ายอื่นนอกจากค่าแพ็กเกจไหม? ค่าติดตั้ง ค่า SMS ค่าธรรมเนียมรับชำระ ค่าผู้ใช้เพิ่ม ขอให้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร
3. เงินค่าเช่าเข้าบัญชีใคร? สแกน QR พร้อมเพย์ของหอโดยตรงเงินเข้าเต็มจำนวนทันที ผ่านตัวกลางอาจมีรอบโอนและค่าธรรมเนียม อ่านที่ ระบบหอพักเชื่อมธนาคารได้ไหม เงินค่าเช่าเข้าบัญชีใคร
4. ผู้เช่าต้องทำอะไรบ้างถึงจะเริ่มใช้ได้? แอดเพื่อน LINE สแกน QR โหลดแอป หรือสมัครบัญชีเว็บ ยิ่งขั้นตอนน้อย อัตราผู้เช่าที่ใช้จริงยิ่งสูง
5. ตรวจสลิปและอ่านมิเตอร์ "อัตโนมัติ" หมายถึงอะไร? ระบบอ่านยอด วันที่ ธนาคาร แล้วจับคู่บิลเอง หรือแค่รับรูปให้เจ้าของกดยืนยัน ดูตัวอย่างที่ กันสลิปปลอม เก็บค่าเช่าตรงเวลา และ จดมิเตอร์หอพักด้วย OCR
6. ใบแจ้งหนี้และสัญญาตรงตามประกาศ สคบ. 2568 ไหม? บิลต้องแสดงเลขมิเตอร์ก่อน–หลัง หน่วย อัตราต่อหน่วย สัญญาต้องมีเงื่อนไขบอกเลิก 30 วัน คืนเงินประกันใน 7/14 วัน เช็กลิสต์ที่ สัญญาเช่าหอพัก 2568
7. ถ้าเลิกใช้ ข้อมูลเอาออกได้ไหม รูปแบบไหน? ประวัติบิล การชำระ ผู้เช่า เลขมิเตอร์ ควรส่งออกเป็น Excel/CSV ได้ทั้งหมด ถามตั้งแต่วันแรก

สรุป: ควรเลือกเจ้าไหน

• หอ ≤10 ห้อง ยังไม่อยากจ่าย: เลือกจากแพ็กฟรีถาวร 3 เจ้า — ทวงอัตโนมัติ + QR PromptPay บน LINE (WeLive Standard) · ผู้ช่วย AI แบบจำกัดข้อความ (DormBix Free) · จัดการห้อง/ผู้เช่าพื้นฐาน (RoomNaHub Free)
• หอ 10–60 ห้อง อยากให้ระบบตรวจสลิป/อ่านมิเตอร์แทน: เทียบ WeLive Premium (฿590) กับ RoomNaHub Pro AI (฿799) และ Horganice Professional (฿1,179) ต่อเดือน แล้วดูว่าผู้เช่าสะดวก LINE หรือแอปแยก
• ห้องเยอะ ตึกเดียว งบต่ำ ตรวจสลิปเองได้: Livingbooker และ Apartmentery คิดรายปีหลักร้อยถึงพันต้น ๆ ไม่จำกัดห้อง (Livingbooker) หรือเพดานสูง (Apartmentery)
• หลายหอ หลายสาขา หรือรับบริหารให้คนอื่น: แพ็กที่รองรับหลายหอและมี API/white-label เช่น WeLive Professional (สูงสุด 10 หอ 500 ห้อง · ใหญ่กว่านั้นแพ็กเกจ Customize ติดต่อเจ้าหน้าที่ เพื่อขอราคา), RoomNaHub Enterprise, Livingbooker Premium/Custom, Horganice Enterprise
• ไม่อยากมีรายเดือน มีคอมประจำหอ: Drental ซื้อขาด ฿25,000–30,000

ไม่ว่าเลือกเจ้าไหน ให้ใช้ช่วงทดลองฟรีทำ 3 อย่าง: นำเข้าข้อมูลจริง ออกบิลจริง 1 รอบ และให้ผู้เช่าจริงอย่างน้อย 3 ห้องส่งสลิปผ่านระบบ ถ้าผ่านโดยคุณไม่ต้องแก้มือ ระบบนั้นใช้ได้กับหอคุณ