โปรแกรมหอพัก ห้องเช่า ฟรี 2569 มีอะไรบ้าง — ข้อจำกัดของแต่ละตัวก่อนเลือกใช้
- ออกบิลส่ง LINE + QR พร้อมเพย์ + ทวงอัตโนมัติ ในแพ็กฟรี: WeLive Standard
- ออกบิล/ใบเสร็จไม่จำกัด + ส่งบิลผ่าน LINE + AI ตอบแชท 10 ข้อความ/เดือน: DormBix Free (ทวงอัตโนมัติอยู่แพ็กเสียเงิน)
- จัดการห้องพื้นฐาน ไม่รวมออกบิลอัตโนมัติและแจ้งเตือน LINE: RoomNaHub Free (แต่แพ็กถัดไปถูกสุด ฿199)
- เกิน 10 ห้องไม่มีแพ็กฟรีถาวร — Excel/Google Sheets ฟรีไม่จำกัดห้อง แต่ส่งบิลและทวงเองทุกห้อง
แพ็กฟรีถาวร 3 เจ้า ให้อะไร ไม่ให้อะไร
ทุกช่องในตารางมาจากหน้าเว็บทางการของผู้ให้บริการ ตรวจเมื่อ 25 ก.ย. 2569 · ✓ = เว็บระบุว่ามีในแพ็กฟรี · ✗ = เว็บระบุว่าไม่มีในแพ็กฟรี · "ไม่ระบุ" = ไม่พบข้อความบนเว็บ ไม่ได้แปลว่าไม่มี
| ในแพ็กฟรี | WeLive Standard | DormBix Free | RoomNaHub Free |
|---|---|---|---|
| เพดาน | 10 ห้อง · 1 หอ | 10 ห้อง | 10 ห้อง · 1 หอ |
| ออกบิลค่าเช่า/น้ำ/ไฟ | ✓ | ✓ บิล/ใบเสร็จไม่จำกัด | ✗ ออกบิลอัตโนมัติ |
| ส่งบิลเข้า LINE ผู้เช่า | ✓ ผู้เช่าไม่ต้องโหลดแอป | ✓ | ✗ แจ้งเตือนผ่าน LINE |
| QR พร้อมเพย์ในบิล | ✓ | ไม่ระบุ | ✗ |
| ทวงค่าเช่าอัตโนมัติ | ✓ | ✗ (มีตั้งแต่ NEX-30) | ไม่ระบุ |
| AI | ✗ (ตรวจสลิป/อ่านมิเตอร์เริ่ม Premium) | ตอบแชท 10 ข้อความ/เดือน | ✗ (อ่านมิเตอร์/ตรวจสลิปเริ่ม Pro AI) |
| คนช่วยดูแลระบบ | เจ้าของคนเดียว (แอดมินเริ่ม Premium 3 คน) | ทีมงาน 1 คน | ไม่ระบุ |
| สิ่งอื่นที่ระบุ | QR ลงทะเบียนผู้เช่า · ระบบเงินประกัน · แจ้งซ่อม · Export Excel | ลงประกาศบน DormBix Marketplace | — |
| ห้องที่ 11 ต้องใช้ | Premium ฿590/เดือน (฿5,900/ปี) ถึง 60 ห้อง | NEX-30 ฿290/เดือน ถึง 30 ห้อง | Standard ฿199/เดือน (฿1,990/ปี) ไม่จำกัดห้อง |
อ่านตารางนี้ให้ถูก: ถ้างานที่กินเวลาคุณมากที่สุดคือ ส่งบิลทีละห้องแล้วตามทวง ให้ดู 3 แถวกลาง (ส่ง LINE · QR · ทวงอัตโนมัติ) เพราะแพ็กฟรีที่ไม่มี 3 อย่างนี้ช่วยได้แค่เก็บข้อมูลห้อง ส่วนถ้าหอกำลังจะโตเกิน 10 ห้องในปีนี้ ให้ดูแถวสุดท้ายก่อน เพราะนั่นคือเงินที่คุณจะจ่ายจริง
ทดลองฟรี ≠ ฟรีถาวร — อีก 5 เจ้าหมดเมื่อไร
หลายเจ้าเขียนว่า "ใช้ฟรี" บนหน้าแรก แต่เป็นช่วงทดลอง วันหมดในตารางนับจากวันสมัคร ถ้าสมัครวันที่ 25 ก.ย. 2569
| โปรแกรม | ทดลองฟรี | หมดวันที่ (สมัคร 25 ก.ย.) | หลังหมดทดลอง ราคาเริ่ม |
|---|---|---|---|
| RoomNaHub (แพ็กเสียเงิน) | 14 วัน | 9 ต.ค. 2569 | Standard ฿199/เดือน · มี Free ≤10 ห้องให้อยู่ต่อ |
| WeLive (ทุกฟีเจอร์) | 30 วัน | 25 ต.ค. 2569 | ≤10 ห้องกลับมา Standard ฟรีเอง · ไม่ต้องผูกบัตร |
| Horganice (Horga Apartment) | 30 วัน | 25 ต.ค. 2569 | Business ฿679/เดือน (฿8,148/ปี) · ไม่มีแพ็กฟรีถาวร |
| DormBix (หอเกิน 10 ห้อง) | 60 วัน | 24 พ.ย. 2569 | NEX-30 ฿290/เดือน · ขอทดลองได้ 1 ครั้งต่อหอ · ไม่ต้องผูกบัตร |
| Livingbooker | 60 วัน | 24 พ.ย. 2569 | Basic ฿650/ปี (1 ตึก ไม่จำกัดห้อง 1 ผู้ใช้) |
| Apartmentery | 90 วัน | 24 ธ.ค. 2569 | Small ฿660/ปี (≤20 ห้อง) · ไม่ต้องชำระเงินตอนสมัคร |
| Joppoty | 90 วัน | 24 ธ.ค. 2569 | ไม่ระบุบนเว็บ ต้องสอบถาม |
หอโตเกิน 10 ห้อง — ค่าใช้จ่ายของ 3 เจ้าที่มีแพ็กฟรี
ข้อดีของการเริ่มกับเจ้าที่มีแพ็กฟรีคือไม่ต้องย้ายระบบตอนหอโต แต่ต้องรู้ราคาแพ็กถัดไปไว้ก่อน ตัวเลขข้างล่างคิดจากแพ็กแรกที่รับห้องที่ 11 ได้
| แพ็กถัดจากฟรี | ต่อปี (บาท) | 11 ห้อง (บาท/ห้อง/เดือน) | 20 ห้อง (บาท/ห้อง/เดือน) | ที่ได้เพิ่มจากแพ็กฟรี |
|---|---|---|---|---|
| RoomNaHub Standard (จ่ายรายปี) | 1,990 | 15.08 | 8.29 | ออกบิลอัตโนมัติ + QR · แจ้งเตือน LINE · เซ็นสัญญาออนไลน์ · ≤3 หอ |
| RoomNaHub Standard (รายเดือน ฿199) | 2,388 | 18.09 | 9.95 | เหมือนข้างบน |
| DormBix NEX-30 (฿290 × 12) | 3,480 | 26.36 | 14.50 | ทวงหนี้อัตโนมัติ · ทีม 2 คน · AI 100 ข้อความ/เดือน |
| WeLive Premium (จ่ายรายปี) | 5,900 | 44.70 | 24.58 | AI ตรวจสลิป · AI อ่านมิเตอร์/บัตรประชาชน · AI ตอบผู้เช่า · สัญญาตาม สคบ. · แอดมิน 3 คน |
| WeLive Premium (รายเดือน ฿590) | 7,080 | 53.64 | 29.50 | เหมือนข้างบน |
ถ้าคุณต้องการแค่ "ส่งบิลได้ มีคนทวงให้" แพ็กถัดไปของเจ้าอื่นถูกกว่า ถ้าต้องการให้ ระบบตรวจสลิปและอ่านมิเตอร์แทนคุณ ให้เทียบกับแพ็กที่มี AI ของแต่ละเจ้า เช่น RoomNaHub Pro AI ฿799/เดือน กับ WeLive Premium ฿590/เดือน ไม่ใช่เทียบกับแพ็กเริ่มต้น (รายละเอียดราคา WeLive ครบทุกแพ็กอยู่ใน WeLive ใช้ฟรีจริงไหม หมดทดลองแล้วเสียเท่าไร)
ทางเลือกฟรีจริง ไม่จำกัดห้อง: Excel / Google Sheets + LINE
หอจำนวนมากยังใช้ตารางคำนวณคู่กับ LINE ส่วนตัว ซึ่งฟรีจริงและไม่มีเพดานห้อง สิ่งที่ต้องรู้คือขอบเขตของมัน
| งาน | Excel / Google Sheets | โปรแกรมหอพักแพ็กฟรี |
|---|---|---|
| คำนวณค่าเช่า + น้ำไฟจากเลขมิเตอร์ | ✓ ต้องเขียนสูตรเอง | ✓ (ยกเว้นแพ็กที่ไม่มีออกบิล) |
| ส่งบิลถึงผู้เช่า | แคปหน้าจอส่ง LINE ทีละห้อง | ส่งเข้า LINE ผู้เช่าทีเดียวทุกห้อง (บางเจ้า) |
| ทวงห้องที่ยังไม่จ่าย | ไล่ดูเองแล้วพิมพ์ทวง | อัตโนมัติ (บางเจ้า) |
| ตรวจสลิป | เปิดแอปธนาคารเทียบเอง | ส่วนใหญ่อยู่แพ็กเสียเงิน |
| จำนวนห้อง | ไม่จำกัด | ≤10 ห้อง |
ถ้าจะใช้ Excel ต่อ เรามี เทมเพลต Excel หอพักฟรี พร้อมสูตรคิดบิล ซึ่งใช้ไฟล์เดียวกันนำเข้าระบบได้ภายหลัง ไม่ต้องกรอกใหม่
เลือกโปรแกรมหอพักฟรียังไงไม่ต้องย้ายระบบทีหลัง — 5 ขั้น
- นับห้องที่จะมีใน 12 เดือนข้างหน้า ไม่ใช่วันนี้ — ถ้ามีแผนสร้างเพิ่มจนเกิน 10 ห้อง ให้เทียบราคาแพ็กถัดไปตั้งแต่แรก (ตารางด้านบน)
- เช็ก 3 ช่องในแพ็กฟรี — ส่งบิลเข้า LINE · QR พร้อมเพย์ในบิล · ทวงอัตโนมัติ ถ้าขาดข้อใด งานนั้นยังเป็นของคุณเหมือนเดิม
- ดูว่าบิลทำตามประกาศ สคบ. ได้ — ให้เช่าตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป ใบแจ้งหนี้ต้องส่งล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วัน แสดงเลขมิเตอร์ หน่วย และอัตราต่อหน่วย (บิลต้องมีอะไรบ้าง)
- ถามเรื่องเงินและข้อมูล — เงินเข้าพร้อมเพย์ของคุณตรงไหม มีหักเปอร์เซ็นต์ไหม และ export ห้อง ผู้เช่า บิลเป็น Excel ได้ไหม (เงินค่าเช่าเข้าบัญชีใคร)
- ลองกับห้องจริง 1 รอบบิล — จดมิเตอร์ ออกบิล ให้ผู้เช่าจ่ายจริง 2–3 ห้อง ถ้ารอบนั้นเร็วขึ้นจริงค่อยย้ายทั้งหอ เลือกเจ้าที่ไม่ต้องผูกบัตรตอนลอง จะได้ไม่ต้องจำวันยกเลิก
คำถามที่พบบ่อย
โปรแกรมหอพักฟรีถาวร ไม่มีวันหมดอายุ มีเจ้าไหนบ้าง?
จากเว็บทางการ ณ 25 ก.ย. 2569 มี 3 เจ้าที่ระบุแพ็กฟรีไม่จำกัดเวลา คือ WeLive Standard, DormBix Free และ RoomNaHub Free ทั้งสามเจ้ารับได้สูงสุด 10 ห้อง แต่สิ่งที่ให้ในแพ็กฟรีต่างกัน WeLive Standard มีออกบิลส่งเข้า LINE พร้อม QR พร้อมเพย์และทวงอัตโนมัติ DormBix Free มีออกบิลและใบเสร็จไม่จำกัด ส่งบิลผ่าน LINE และ AI ตอบแชท 10 ข้อความต่อเดือน แต่ทวงหนี้อัตโนมัติอยู่ในแพ็กเสียเงิน ส่วน RoomNaHub Free ไม่รวมออกบิลอัตโนมัติและแจ้งเตือน LINE
หอ 12 ห้อง หรือ 15 ห้อง มีโปรแกรมหอพักฟรีไหม?
ไม่มีแพ็กฟรีถาวรที่รับเกิน 10 ห้องจากที่เราตรวจ ทางเลือกคือใช้ทดลองฟรีซึ่งมีวันหมด 14 ถึง 90 วัน หรือจ่ายแพ็กเริ่มต้น เช่น RoomNaHub Standard 199 บาทต่อเดือน DormBix NEX-30 290 บาทต่อเดือน หรือ WeLive Premium 590 บาทต่อเดือน ถ้าไม่อยากจ่ายเลย Excel หรือ Google Sheets ใช้ได้ไม่จำกัดห้อง แต่ต้องส่งบิลและทวงเองทีละห้อง
ทดลองใช้ฟรี กับ ฟรีถาวร ต่างกันยังไง?
ทดลองใช้ฟรีมีวันหมด เช่น RoomNaHub 14 วัน WeLive และ Horganice 30 วัน DormBix สำหรับหอเกิน 10 ห้องและ Livingbooker 60 วัน Apartmentery และ Joppoty 90 วัน หมดแล้วต้องจ่ายหรือถูกลดสิทธิ์ ส่วนฟรีถาวรใช้ได้ไม่มีกำหนดแต่มีเพดานจำนวนห้อง ก่อนสมัครทดลองให้ดูว่าต้องผูกบัตรไหม และหมดทดลองแล้วข้อมูลยังอยู่หรือไม่
ใช้โปรแกรมหอพักฟรีแล้วเงินค่าเช่าเข้าบัญชีใคร?
โปรแกรมที่แสดง QR พร้อมเพย์ในบิลส่วนใหญ่ใช้พร้อมเพย์ของเจ้าของหอ เงินเข้าบัญชีเจ้าของโดยตรง อย่าง WeLive ไม่ถือเงินและไม่หักเปอร์เซ็นต์ทั้งแพ็กฟรีและแพ็กเสียเงิน แต่ควรถามผู้ให้บริการทุกเจ้าก่อนใช้ว่าเงินผ่านบัญชีกลางหรือไม่ และมีค่าธรรมเนียมต่อรายการไหม
หอเล็กไม่ถึง 10 ห้อง ต้องทำตามประกาศ สคบ. เรื่องสัญญาเช่าไหม?
ถ้าให้เช่าตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป นับรวมทุกอาคาร ต้องทำตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568 ที่มีผล 4 ก.ย. 2568 เช่น ใบแจ้งหนี้ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วัน แสดงเลขมิเตอร์ หน่วยที่ใช้ และอัตราต่อหน่วย โปรแกรมฟรีหรือเสียเงินก็ต้องออกบิลที่มีข้อมูลเหล่านี้ได้ ถ้าโปรแกรมทำไม่ได้ ต้องเพิ่มเองในบิล
เริ่มจากโปรแกรมฟรี แล้วหอโตเกิน 10 ห้อง ต้องย้ายข้อมูลไหม?
ถ้าอยู่เจ้าเดิมไม่ต้องย้าย แค่อัปเกรดแพ็กในบัญชีเดิม ข้อมูลห้อง ผู้เช่า และบิลอยู่ครบ ที่ต้องระวังคือการเปลี่ยนเจ้า ซึ่งต้องย้ายข้อมูลใหม่ ก่อนเลือกจึงควรดูราคาแพ็กถัดไปด้วย ไม่ใช่ดูแค่แพ็กฟรี และถามว่า export ห้อง ผู้เช่า และประวัติบิลออกเป็น Excel ได้ไหม
หอไม่เกิน 10 ห้อง ใช้ฟรีตลอด ไม่มีวันหมด
ออกบิลส่งเข้า LINE พร้อม QR พร้อมเพย์ ทวงอัตโนมัติ — 30 วันแรกได้ทุกฟีเจอร์ รวม AI ตรวจสลิป ไม่ต้องผูกบัตร
- WeLive — หน้า ราคา บน getwelive.com: Standard ฟรี ไม่จำกัดเวลา ≤10 ห้อง 1 หอ · Premium ฿590/เดือน (฿5,900/ปี) ≤60 ห้อง · ทดลองทุกฟีเจอร์ 30 วัน ไม่ต้องผูกบัตร
- DormBix — dormbix.com ส่วนราคา: Free ≤10 ห้อง บิล/ใบเสร็จไม่จำกัด ส่งบิลผ่าน LINE AI 10 ข้อความ/เดือน ทีม 1 คน · NEX-30 ฿290 ≤30 ห้อง ทวงหนี้อัตโนมัติ · ทดลองเต็มระบบ 60 วัน ไม่ต้องผูกบัตร
- RoomNaHub — roomnahub.com ส่วนราคา: Free ≤10 ห้อง 1 หอ · Standard ฿199/เดือน (฿1,990/ปี) ไม่จำกัดห้อง ≤3 หอ · Pro AI ฿799 · ทดลอง 14 วัน
- Horganice — apartment.horga.co/pricing · Apartmentery — apartmentery.com/packages · Livingbooker — livingbooker.com/th/pricing.php · Joppoty — joppoty.com
- ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 (มีผล 4 ก.ย. 2568 · ตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป · ใบแจ้งหนี้ล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วัน)
- วันหมดทดลองและค่าต่อห้องคำนวณด้วยสคริปต์จากราคาข้างต้น
ราคาและฟีเจอร์ของผู้ให้บริการแต่ละรายเป็นข้อมูลจากเว็บทางการ ณ 25 กันยายน 2569 อาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบกับผู้ให้บริการก่อนตัดสินใจ · "ไม่ระบุ" หมายถึงไม่พบบนหน้าเว็บ ณ วันตรวจ ไม่ได้แปลว่าไม่มีฟีเจอร์นั้น · บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย