ถ้าคุณปล่อยเช่าตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไป กฎหมายมองว่าคุณคือ “ผู้ประกอบธุรกิจ” และสัญญาเช่าของคุณถูกควบคุมโดยประกาศของ สคบ. โดยตรง — สัญญาที่ใช้ต่อกันมาหลายปีจำนวนมากมีข้อที่ขัดกับประกาศฉบับใหม่โดยเจ้าของไม่รู้ตัว
เรื่องนี้เกี่ยวกับคุณหรือเปล่า
| ใครถูกบังคับ | ผู้ให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย ตั้งแต่ 5 ห้อง/หน่วยขึ้นไป ไม่ว่าจะอยู่ในอาคารเดียวกันหรือคนละอาคาร — หอพัก อพาร์ตเมนต์ ห้องเช่า บ้านเช่า คอนโดที่ปล่อยหลายห้อง |
| ฉบับที่ใช้อยู่ | ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ใช้แทนฉบับ พ.ศ. 2562 |
| สัญญาออนไลน์ | ครอบคลุมสัญญาอิเล็กทรอนิกส์ด้วย ไม่ใช่เฉพาะสัญญากระดาษ |
| ถ้าไม่ทำตาม | ข้อสัญญาที่ขัดกับประกาศ ใช้บังคับไม่ได้ · โทษสูงสุด จำคุกไม่เกิน 1 ปี ปรับไม่เกิน 200,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ |
6 เรื่องที่เจ้าของหอพลาดบ่อยที่สุด
1. ค่าน้ำ–ค่าไฟ เก็บเกินอัตราจริงไม่ได้
เรียกเก็บได้ไม่เกินอัตราที่การไฟฟ้าและการประปาเรียกเก็บจริง และ ต้องระบุวิธีคิดไว้ในสัญญา พร้อมอัตราต่อหน่วย การเขียนลอย ๆ ว่า “ตามที่ผู้ให้เช่ากำหนด” หรือเหมาหน่วยละ 8 บาท คือจุดที่ถูกร้องเรียนมากที่สุด
2. เงินประกัน + ค่าเช่าล่วงหน้า รวมกันไม่เกิน 3 เดือน
คิดจากค่าเช่ารายเดือน ทางที่ปลอดภัยที่สุดคือยึดแบบเดิม เงินประกัน 1 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ซึ่งอยู่ในกรอบทั้งสองฉบับ
3. คืนเงินประกันภายใน 7 วัน
เมื่อสัญญาสิ้นสุดและผู้เช่าส่งมอบห้องคืนโดยไม่มีความเสียหาย ต้องคืนภายใน 7 วัน ถ้าจะหักต้องมีหลักฐานความเสียหายชัดเจนและแจ้งรายการเป็นหนังสือ — เก็บภาพถ่ายสภาพห้องและเลขมิเตอร์วันเข้าอยู่ไว้เสมอ
4. ห้ามตัดน้ำตัดไฟเพื่อบีบให้จ่าย
ผู้เช่าค้างค่าเช่าต้องใช้กระบวนการตามกฎหมาย จะระงับน้ำ ไฟ ปิดกั้นทางเข้าออก หรือยึดของในห้องเองไม่ได้ และข้อสัญญาที่เขียนให้ทำแบบนั้นใช้บังคับไม่ได้
5. ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้ โดยแจ้งล่วงหน้า 30 วัน
เป็นสิทธิตามประกาศ จะเขียนตัดสิทธินี้ออกไม่ได้
6. ใบแจ้งหนี้ต้องล่วงหน้า และต้องมีหลักฐานรับเงิน
ส่งใบแจ้งหนี้ให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อนวันครบกำหนดชำระ แสดงรายการและเลขมิเตอร์ที่ใช้คิดให้ชัดเจน และออกหลักฐานการรับเงินทุกครั้งที่เก็บ
เช็กลิสต์ 12 ข้อ — เอาสัญญาที่ใช้อยู่มาตรวจทีละข้อ
ติ๊กข้อที่สัญญาของคุณมีครบแล้ว ระบบจะนับคะแนนให้ทันที (ข้อมูลอยู่ในเครื่องคุณเท่านั้น)
อยากได้ไฟล์ฉบับเต็มไปตรวจสัญญาของคุณ?
คู่มือสรุปกฎหมาย + เช็กลิสต์ 12 ข้อ + โครงร่างสัญญาเช่าฉบับใหม่แบบเติมข้อมูลเอง
ทักมาขอทางไลน์ได้เลย ส่งให้ฟรี ไม่มีเงื่อนไข
ถ้าไม่อยากร่างสัญญาเองทุกห้อง
เจ้าของหอที่มีห้องเยอะจะเจอปัญหาเดียวกัน คือแก้สัญญาให้ถูกต้องหนึ่งครั้ง แต่ต้องพิมพ์ใหม่ทั้งหอ และทุกครั้งที่ผู้เช่าย้ายเข้า–ย้ายออกก็ต้องทำใหม่อีก
WeLive ร่างสัญญาเช่าให้อัตโนมัติทั้งฉบับจากข้อมูลห้องที่มีอยู่แล้ว — เติมชื่อผู้เช่า เลขห้อง ค่าเช่า เงินประกัน เรทน้ำไฟให้ครบ แก้ได้ทุกข้อ พิมพ์ลงนามได้ทันที เลขที่สัญญารันอัตโนมัติ ต่อสัญญาคลิกเดียว และเก็บไว้ในระบบไม่หายไปกับแฟ้ม
ระบบทำงานบนไลน์ที่ผู้เช่าใช้อยู่แล้ว ออกบิล ตรวจสลิป ทวงค่าเช่าอัตโนมัติได้ในที่เดียวกัน — หอไม่เกิน 10 ห้องใช้ฟรีไม่จำกัดเวลา
แหล่งอ้างอิง: สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ocpb.go.th · สายด่วน สคบ. 1166 · สภาองค์กรของผู้บริโภค 1502