WeLive คืออะไร ทำอะไรได้บ้าง — สรุปจบในหน้าเดียวสำหรับเจ้าของหอพัก ห้องเช่า
- ใช้ผ่านอะไร: เจ้าของหอใช้เว็บ app.getwelive.com และ LINE · ผู้เช่าใช้ LINE อย่างเดียว สแกน QR ประจำห้องครั้งเดียว
- ราคา: ไม่เกิน 10 ห้อง ฟรีไม่จำกัดเวลา · ไม่เกิน 60 ห้อง ฿590/เดือน · ไม่เกิน 500 ห้อง รวม 10 หอ ฿1,990/เดือน
- เริ่มยังไง: สมัครด้วยอีเมล ไม่ต้องกรอกบัตร ตั้งค่าเองราว 10 นาที หรือส่ง Excel/รูปสมุดจดให้ทีมนำเข้าให้ฟรีภายใน 1 วัน
- ส่วนที่ใช้ AI (ตรวจสลิป อ่านมิเตอร์จากรูป ตอบผู้เช่า 24 ชม.) อยู่ในแพ็กเกจเสียเงิน
"ขอรายละเอียดระบบหน่อยค่ะ" และ "ระบบคุณทำอะไรให้บ้าง" เป็นข้อความแรกที่เจ้าของหอพักและห้องเช่าพิมพ์เข้ามาหาทีมเราแทบทุกสัปดาห์ หน้านี้จึงรวมคำตอบไว้ที่เดียว ว่า WeLive คืออะไร ใครใช้ ทำงานอะไรแทนได้ ราคาเท่าไร และมีอะไรที่ยังทำไม่ได้ ข้อมูลทั้งหมดเป็นของระบบที่เปิดใช้อยู่จริง ณ วันที่ 13 ตุลาคม 2569
WeLive คืออะไร ใครใช้ผ่านช่องทางไหน
WeLive เป็นซอฟต์แวร์แบบออนไลน์ ไม่ต้องติดตั้งโปรแกรมในคอมพิวเตอร์ ข้อมูลหอเก็บบนคลาวด์ เปิดดูได้จากมือถือหรือคอมเครื่องไหนก็ได้ ระบบมีสองฝั่งที่เชื่อมกันเอง คือฝั่งเจ้าของหอกับฝั่งผู้เช่า
| ใคร | ใช้ผ่านอะไร | ทำอะไรได้ | ต้องเตรียมอะไร |
|---|---|---|---|
| เจ้าของหอ / ผู้ดูแล | เว็บ app.getwelive.com (มือถือหรือคอม) และ LINE | ตั้งค่าหอ ใส่ห้องและผู้เช่า จดมิเตอร์ ออกบิล ดูสลิป ดูยอดค้าง รายงานรายรับ · สั่งงานด่วนจากเมนูใน LINE หรือพิมพ์ #ยอดเก็บ #ออกบิล #ทวงทุกห้อง | อีเมลสำหรับสมัคร · เบอร์พร้อมเพย์หรือ QR รับเงินของหอ |
| ผู้เช่า | LINE อย่างเดียว | รับบิลพร้อม QR จ่ายเงิน ส่งสลิป รับใบเสร็จ แจ้งซ่อมพร้อมรูป ถามข้อมูลหอ · พิมพ์ #บิล #ห้อง #แจ้งซ่อม #ติดต่อ | สแกน QR ประจำห้องครั้งเดียว ไม่ต้องสมัครสมาชิก |
เหตุผลที่ฝั่งผู้เช่าอยู่บน LINE คือคนไทยใช้ LINE กันอยู่แล้วกว่า 50 ล้านคน ผู้เช่าจึงไม่ต้องลงแอปใหม่และไม่ต้องจำรหัสผ่าน ดูขั้นตอนฝั่งผู้เช่าแบบละเอียดได้ใน ระบบหอพักผ่าน LINE ไม่ต้องโหลดแอป
WeLive ทำอะไรได้บ้าง แยกตามแพ็กเกจ
ตารางนี้เรียงตามงานที่เจ้าของหอทำทุกเดือน ทุกบรรทัดคือสิ่งที่เปิดใช้อยู่บนระบบจริง ไม่ใช่แผนพัฒนา
| งานของหอ | Standard ฟรี | Premium ฿590 | Professional ฿1,990 |
|---|---|---|---|
| ออกบิล ค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ทั้งหอ ส่งเข้า LINE พร้อม QR พร้อมเพย์ที่ระบุยอด | ✓ | ✓ | ✓ |
| ทวงค่าเช่าอัตโนมัติ ก่อนและหลังครบกำหนด · ใบเสร็จอัตโนมัติ · บิลและใบเสร็จ PDF | ✓ | ✓ | ✓ |
| ค่าน้ำค่าไฟ 3 แบบ (ตามมิเตอร์ · ตามบิลการไฟฟ้าหรือนิติ · ผู้เช่าจ่ายเอง) ตั้งเรทรายห้องได้ · ค่าจอดรถ · ค่าใช้จ่ายอื่นในบิล | ✓ | ✓ | ✓ |
| ผู้เช่า ลงทะเบียนเองด้วย QR · เงินมัดจำ · ย้ายออกปิดยอด · แจ้งซ่อมผ่าน LINE | ✓ | ✓ | ✓ |
| รายงานรายรับ ส่งออก Excel · นำเข้าห้องและผู้เช่าจาก Excel | ✓ | ✓ | ✓ |
| AI ตรวจสลิป จับสลิปซ้ำ · ถ่ายรูปให้ AI อ่านเลขมิเตอร์และบัตรประชาชน | — | ✓ | ✓ |
| AI ตอบคำถามผู้เช่า 24 ชม. · สัญญาเช่าตามแบบ สคบ. · เช่ารายวันและรายชั่วโมง | — | ✓ | ✓ |
| เพิ่มผู้ดูแล (แอดมิน) ช่วยดูแลหอ | — | 3 คน | ไม่จำกัด |
| หลายหอ หลายตึก ในบัญชีเดียว (สูงสุด 10 หอ) · LINE OA ในชื่อหอเอง | — | — | ✓ |
แพ็กเกจฟรีทำงานหลักของหอได้ครบ ต่างกันตรงที่เจ้าของหอพิมพ์เลขมิเตอร์เอง และเปิดดูสลิปแล้วกดยืนยันการชำระเอง ส่วนแพ็กเกจเสียเงินให้ AI ทำสองขั้นนี้แทน
เงินค่าเช่าเข้าบัญชีใคร ระบบตรวจสลิปยังไง
QR ในบิลทุกใบสร้างจากเบอร์พร้อมเพย์ที่เจ้าของหอตั้งไว้ เงินที่ผู้เช่าโอนจึง เข้าบัญชีเจ้าของหอโดยตรงเต็มจำนวน WeLive ไม่ถือเงิน ไม่พักเงิน และไม่หักเปอร์เซ็นต์ หอที่ไม่มีพร้อมเพย์อัปโหลดรูป QR รับเงินของธนาคารให้ขึ้นในบิลแทนได้
เมื่อผู้เช่าส่งสลิปในแชท LINE แพ็กเกจเสียเงินจะให้ AI อ่านยอด วันเวลา และชื่อผู้รับ เทียบกับบิลและบัญชีของหอ และจับสลิปที่เคยส่งมาแล้ว ถ้าตรงกันระบบตัดยอดและส่งใบเสร็จให้ผู้เช่า
หนึ่งรอบเดือนกับ WeLive เป็นยังไง
ตัวอย่างนี้ใช้รอบบิลแบบที่หอส่วนใหญ่ใช้ คือจดมิเตอร์ปลายเดือน ออกบิลต้นเดือน หอของคุณตั้งวันเองได้
- จดมิเตอร์ ระบบเตือนเมื่อถึงวันจด เจ้าของหอพิมพ์เลขมิเตอร์น้ำและไฟของแต่ละห้อง หรือถ่ายรูปมิเตอร์ให้ AI อ่านเลข (แพ็กเกจเสียเงิน) หน่วยที่ใช้คิดจากเลขครั้งก่อนให้เอง
- ออกบิลทั้งหอ กดครั้งเดียว หรือเปิดสวิตช์ออกบิลอัตโนมัติให้ระบบออกเองตามรอบ บิลมีค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าจอดรถ และค่าอื่นที่ตั้งไว้
- บิลเข้า LINE ผู้เช่า พร้อม QR พร้อมเพย์ที่ระบุยอด ควรส่งก่อนวันครบกำหนดอย่างน้อย 3 วัน ตามประกาศ สคบ. เรื่องสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2568
- ผู้เช่าจ่ายและส่งสลิป ในแชทเดิม AI ตรวจแล้วตัดยอด หรือเจ้าของหอกดยืนยันเอง จากนั้นระบบส่งใบเสร็จให้ผู้เช่า
- ห้องที่ยังไม่จ่าย ระบบส่งข้อความเตือนก่อนครบกำหนด วันครบกำหนด และหลังเลยกำหนดตามรอบที่ตั้งไว้ เจ้าของหอไม่ต้องไล่ทักทีละห้อง
- ดูภาพรวม ยอดเก็บแล้ว ยอดค้าง ห้องว่าง และรายรับรายเดือนอยู่ในหน้าเดียว ส่งออกเป็น Excel ได้
ระหว่างเดือน ผู้เช่าแจ้งซ่อมผ่าน LINE พร้อมรูปได้ เจ้าของหอได้แจ้งเตือนทันทีและติดตามงานจนปิด วิธีวางวันจดมิเตอร์ วันออกบิล และวันครบกำหนดให้ลงตัว ดูได้ใน รอบบิลหอพัก ห้องเช่า
ราคา WeLive และค่าใช้จ่ายต่อห้อง
| แพ็กเกจ | ขนาดที่รองรับ | รายเดือน | รายปี |
|---|---|---|---|
| Standard | ไม่เกิน 10 ห้อง · 1 หอ | ฟรี | ฟรี |
| Premium | ไม่เกิน 60 ห้อง · 1 หอ | ฿590 | ฿5,900 |
| Professional | ไม่เกิน 500 ห้องรวมทุกหอ · สูงสุด 10 หอ | ฿1,990 | ฿19,900 |
| Customize | เกิน 500 ห้อง หรือเกิน 10 หอ | ติดต่อทีมเพื่อขอราคา | |
ราคาคิดต่อบัญชีเจ้าของหอ ไม่ใช่ต่อห้องหรือต่อผู้เช่า จ่ายรายปีถูกกว่าจ่ายรายเดือน 12 ครั้ง 1,180 บาท (Premium) และ 3,980 บาท (Professional) หรือราว 17%
| ขนาดหอ | แพ็กเกจ | ต่อเดือน | บาท/ห้อง/เดือน | จ่ายรายปี (บาท/ห้อง/เดือน) |
|---|---|---|---|---|
| 8 ห้อง | Standard | ฿0 | 0.00 | 0.00 |
| 20 ห้อง | Premium | ฿590 | 29.50 | 24.58 |
| 40 ห้อง | Premium | ฿590 | 14.75 | 12.29 |
| 60 ห้อง | Premium | ฿590 | 9.83 | 8.19 |
| 100 ห้อง | Professional | ฿1,990 | 19.90 | 16.58 |
| 200 ห้อง | Professional | ฿1,990 | 9.95 | 8.29 |
| 500 ห้อง | Professional | ฿1,990 | 3.98 | 3.32 |
ไม่มีค่าแรกเข้า ไม่มีค่าเพิ่มห้องภายในเพดานแพ็กเกจ และผู้เช่าไม่เสียอะไรเลย ค่าที่อาจเพิ่มได้และเงื่อนไขการยกเลิก อธิบายทีละข้อใน โปรแกรมหอพักมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงไหม
WeLive เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
| เหมาะ | อาจไม่เหมาะ |
|---|---|
| หอพัก อพาร์ตเมนต์ ห้องเช่ารายเดือน ที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ใช้ LINE | คนที่ต้องการโปรแกรมแบบซื้อขาด จ่ายครั้งเดียว ติดตั้งในคอมเครื่องเดียว |
| เจ้าของที่มีงานประจำ หรืออยู่คนละจังหวัดกับหอ ต้องดูยอดจากมือถือ | หอที่ไม่มีอินเทอร์เน็ตใช้งานเลย (ระบบทำงานออนไลน์) |
| คอนโดหรือบ้านเช่าหลายห้อง ที่รอบบิลแต่ละห้องไม่ตรงกัน | คนที่ต้องการให้ระบบดึงรายการเดินบัญชีจากธนาคารมากระทบยอดเอง |
| หอหลายตึกหรือหลายสาขา รวมไม่เกิน 500 ห้อง 10 หอ (เกินนั้นคุยแพ็กเกจ Customize) | คนที่ต้องการลงนามสัญญาแบบอิเล็กทรอนิกส์เต็มรูปแบบ (สัญญาในระบบพิมพ์ออกมาลงนามบนกระดาษ) |
สิ่งที่ WeLive ยังไม่มี (บอกไว้ก่อนตัดสินใจ)
- ไม่มีแบบซื้อขาด ทางที่ใกล้ที่สุดคือแพ็กเกจฟรีสำหรับหอไม่เกิน 10 ห้อง หรือจ่ายรายปี เทียบสองแบบได้ใน ซื้อขาด vs จ่ายรายเดือน
- ไม่ดึงรายการเดินบัญชีจากธนาคาร ยืนยันการชำระจากสลิปที่ผู้เช่าส่ง
- ไม่มีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ ระบบร่างสัญญาตามแบบ สคบ. จากข้อมูลห้องและผู้เช่า แล้วพิมพ์ออกมาลงนาม
- ไม่ตรวจเพดานตามกฎหมายให้ เช่น เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 3 เดือน หรือเรทค่าไฟ เจ้าของหอต้องตั้งตัวเลขให้ถูกเอง
- ฟีเจอร์ AI ไม่อยู่ในแพ็กเกจฟรี และยังไม่มีกรณีศึกษาที่เปิดเผยชื่อหอ เพราะเราไม่ใช้ชื่อหรือคำพูดของลูกค้าจนกว่าจะได้รับอนุญาต
เริ่มใช้ WeLive ได้ 3 ทาง
| ทาง | ทำอะไร | ใช้เวลา | ค่าใช้จ่าย |
|---|---|---|---|
| 1. ดูก่อน ยังไม่สมัคร | ดู คลิปสาธิต 6 ตอน ถ่ายจากหน้าจอจริงทั้งฝั่งเจ้าของหอและฝั่งผู้เช่า | ราว 4 นาทีครึ่ง | ฟรี |
| 2. ตั้งค่าเอง | สมัคร → ตั้งเรทค่าน้ำค่าไฟและรอบบิล → ใส่ห้องหรือนำเข้า Excel → แจก QR ประจำห้องให้ผู้เช่า → ออกบิลใบแรก | ราว 10 นาที | ฟรี |
| 3. ให้ทีมติดตั้งให้ | ส่งไฟล์ Excel หรือรูปถ่ายสมุดจด ทีมสร้างห้อง ใส่ผู้เช่า ตั้งเรทและรอบบิลให้ (ทางไกล) | ภายใน 1 วัน | ฟรี · ไปถึงที่หอ ฿9,900 ครั้งเดียว (ฟรีสำหรับ Professional) |
รายละเอียดว่าทีมทำอะไรให้และต้องเตรียมข้อมูลอะไร อยู่ใน ติดตั้งระบบหอพักให้ฟรี ส่วนคนที่ยังใช้ Excel อยู่ เริ่มจาก เทมเพลต Excel จัดการหอพัก แล้วนำไฟล์เดียวกันเข้าระบบได้
ระบบใช้งานจริงมานานแค่ไหน
ตัวเลขจากบันทึกการปล่อยเวอร์ชันของเราเอง ณ วันที่ 13 ตุลาคม 2569
| ตัวชี้วัด | ตัวเลข |
|---|---|
| ขึ้นระบบจริงเวอร์ชันแรก | 4 กรกฎาคม 2569 (v1.0.0) |
| เวอร์ชันล่าสุด | v1.0.238 (12 ตุลาคม 2569) รวม 239 เวอร์ชันใน 100 วัน |
| เทสอัตโนมัติที่ต้องผ่านก่อนปล่อยทุกครั้ง | 1,172 รายการ |
เกณฑ์ที่ใช้เช็กว่าโปรแกรมหอพักตัวไหนก็ตามพร้อมใช้กับหอจริงหรือยัง อยู่ใน WeLive ใช้ได้จริงไหม
คำถามที่พบบ่อย
WeLive คืออะไร?
WeLive คือระบบบริหารหอพัก อพาร์ตเมนต์ ห้องเช่า และคอนโดปล่อยเช่าแบบออนไลน์ เจ้าของหอใช้ผ่านเว็บ app.getwelive.com และ LINE ส่วนผู้เช่าใช้ผ่าน LINE อย่างเดียว ไม่ต้องโหลดแอปเพิ่ม งานหลักที่ระบบทำให้คือออกบิลค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ส่งเข้า LINE ผู้เช่าพร้อม QR พร้อมเพย์ของหอ ทวงค่าเช่าอัตโนมัติ ออกใบเสร็จ รับแจ้งซ่อม และสรุปรายรับ หอไม่เกิน 10 ห้องใช้ฟรีไม่จำกัดเวลา
WeLive ราคาเท่าไร มีแบบใช้ฟรีไหม?
มี 3 แพ็กเกจหลัก Standard ฟรีไม่จำกัดเวลาสำหรับหอไม่เกิน 10 ห้อง 1 หอ Premium 590 บาทต่อเดือนหรือ 5,900 บาทต่อปี สำหรับหอไม่เกิน 60 ห้อง 1 หอ และ Professional 1,990 บาทต่อเดือนหรือ 19,900 บาทต่อปี สำหรับไม่เกิน 500 ห้องรวมสูงสุด 10 หอ ถ้าเกิน 500 ห้องหรือเกิน 10 หอเป็นแพ็กเกจ Customize ที่ต้องติดต่อทีมเพื่อขอราคา ทุกแพ็กเกจไม่มีค่าแรกเข้า และสมัครได้โดยไม่ต้องกรอกบัตร
ผู้เช่าต้องโหลดแอปหรือสมัครสมาชิกไหม?
ไม่ต้อง ผู้เช่าสแกน QR ประจำห้องครั้งเดียวเพื่อผูกห้องกับ LINE ของตัวเอง จากนั้นบิล QR พร้อมเพย์ ใบเสร็จ ข้อความเตือน และการแจ้งซ่อมจะอยู่ในแชท LINE ทั้งหมด ผู้เช่าไม่เสียค่าใช้จ่าย ส่วนผู้เช่าที่ไม่ใช้ LINE เจ้าของหอพิมพ์หรือส่งบิลเป็น PDF แล้วกดรับชำระเองในระบบได้
เงินค่าเช่าที่ผู้เช่าโอน เข้าบัญชีใคร?
เข้าบัญชีพร้อมเพย์ของเจ้าของหอโดยตรงเต็มจำนวน WeLive ไม่ถือเงิน ไม่พักเงิน และไม่หักเปอร์เซ็นต์ค่าเช่า QR ในบิลสร้างจากเบอร์พร้อมเพย์ที่เจ้าของหอตั้งไว้ หอที่ไม่มีพร้อมเพย์อัปโหลดรูป QR รับเงินของธนาคารให้ขึ้นในบิลแทนได้
ไม่เก่งคอมพิวเตอร์ เริ่มใช้ WeLive ยากไหม?
เริ่มได้ 2 ทาง ทางแรกตั้งค่าเองซึ่งใช้เวลาประมาณ 10 นาที คือสมัคร ตั้งเรทค่าน้ำค่าไฟและรอบบิล แล้วใส่ห้อง ทางที่สองส่งไฟล์ Excel หรือรูปถ่ายสมุดจดที่ใช้อยู่ให้ทีม WeLive นำเข้าห้อง ผู้เช่า และเรทให้ฟรีแบบทางไกล เสร็จภายใน 1 วัน หลังจากนั้นงานประจำวันสั่งได้จากเมนูใน LINE เช่น ดูยอดเก็บ ออกบิล และทวงห้องที่ค้าง
WeLive ใช้กับคอนโดปล่อยเช่า บ้านเช่า หรือห้องเช่ารายวันได้ไหม?
ใช้ได้ ระบบมีรอบบิลตามวันย้ายเข้าของผู้เช่าแต่ละห้อง และคิดค่าน้ำค่าไฟตามบิลการไฟฟ้าหรือบิลนิติบุคคลได้ ซึ่งเป็นรูปแบบที่คอนโดและบ้านเช่าใช้ และใช้ได้ทุกแพ็กเกจ ส่วนการเช่ารายวันและรายชั่วโมงพร้อมเช็กอินอยู่ในแพ็กเกจ Premium ขึ้นไป
ดูจบแล้ว ลองกับห้องจริงของคุณ
สมัครด้วยอีเมล ไม่ต้องกรอกบัตร ออกบิลใบแรกส่งเข้า LINE ผู้เช่าได้ภายในวันเดียว — หอไม่เกิน 10 ห้องใช้ฟรีไม่จำกัดเวลา
- ฟีเจอร์ ราคา และเพดานของแต่ละแพ็กเกจ — หน้าแพ็กเกจที่ getwelive.com และระบบจริงที่ app.getwelive.com ณ วันที่ 13 ตุลาคม 2569
- วันขึ้นระบบจริง จำนวนเวอร์ชัน และจำนวนเทสอัตโนมัติ — บันทึกการปล่อยเวอร์ชัน (release tag) ของ WeLive: v1.0.0 วันที่ 4 ก.ค. 2569 ถึง v1.0.238 วันที่ 12 ต.ค. 2569
- จำนวนผู้ใช้ LINE ในไทยกว่า 50 ล้านคน — LINE ประเทศไทยแถลงครบ 50 ล้านราย (ไทยรัฐ 6 ก.ย. 2564) และรายงาน DataReportal ต้นปี 2568 ระบุ 56 ล้านคน (อ้างโดยอินโฟเควสท์ 13 มี.ค. 2568)
- ใบแจ้งหนี้ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 วัน — ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 (มีผล 4 ก.ย. 2568) และแบบสัญญามาตรฐาน (แบบ ก) ของ สคบ. ข้อ 8
ราคาและฟีเจอร์ในบทความนี้เป็นข้อมูล ณ วันที่ 13 ตุลาคม 2569 อาจเปลี่ยนแปลงได้ ยึดตามหน้าแพ็กเกจในระบบเป็นหลัก