เริ่มใช้ฟรี
กฎหมาย · ค่าน้ำค่าไฟ

ค่าน้ำหอพัก ห้องเช่า เก็บได้หน่วยละกี่บาท 2569 — ตามมิเตอร์ / ตามบิลนิติ / เหมารายหัว

อัปเดต 14 กันยายน 2569 · อ่าน 8 นาที · โดยทีม WeLive

ค่าน้ำหอพักคิดยังไงให้ถูกกฎหมาย 2569 — ยอดรวมบิล ÷ หน่วยรวม
คำตอบสั้น: กฎหมายไม่ได้กำหนดว่าค่าน้ำหอพักหรือห้องเช่าต้องหน่วยละกี่บาท แต่กำหนดว่า เก็บได้ไม่เกินอัตราที่การประปาเรียกเก็บจริง ตามประกาศ สคบ. ที่บังคับใช้ตั้งแต่ 4 ก.ย. 2568 กับผู้ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป — ตัวเลขของหอคุณหาได้จากบิลประปาใบล่าสุด

กฎหมายกำหนดอะไรไว้บ้าง

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 มีผลตั้งแต่ 4 กันยายน 2568 ใช้กับผู้ให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย ตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป (ฉบับเดิม พ.ศ. 2562 เริ่มที่ 5 หน่วย) ไม่ว่าจะเรียกว่าหอพัก อพาร์ตเมนต์ ห้องเช่า หรือคอนโดที่ปล่อยเช่าหลายห้อง สาระที่เกี่ยวกับค่าน้ำมี 3 ข้อ

  1. เก็บค่าน้ำได้ไม่เกินอัตราที่การประปาเรียกเก็บจริง — บวกกำไรลงในหน่วยน้ำไม่ได้ ไม่ว่าจะตั้งชื่อรายการว่าอะไร
  2. ต้องระบุวิธีคิดไว้ในสัญญาให้ชัด — เขียนว่า "ตามที่ผู้ให้เช่ากำหนด" ไม่ได้ ข้อสัญญาที่ขัดประกาศใช้บังคับกับผู้เช่าไม่ได้
  3. สูตรมาตรฐานที่หน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภคใช้อธิบาย คือ ยอดค่าใช้จ่ายสุทธิ ÷ ปริมาณการใช้ทั้งหมด = อัตราเฉลี่ยต่อหน่วย ทั้งค่าน้ำและค่าไฟใช้หลักเดียวกัน

ฝ่าฝืนแล้วมีโทษตาม พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภค สูงสุดจำคุกไม่เกิน 1 ปี ปรับไม่เกิน 200,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ ผู้เช่าร้องเรียนได้ที่ สคบ. สายด่วน 1166 หรือสภาองค์กรของผู้บริโภค 1502 — รายละเอียดทุกข้อของประกาศอยู่ใน สัญญาเช่าหอพักตามประกาศ สคบ. — เช็กสัญญาของคุณ 12 ข้อ

จุดที่ต่างจากค่าไฟ: ค่าไฟมี "เพดานเชิงปฏิบัติ" ที่คำนวณได้เป็นตัวเลขเดียวทั้งประเทศ (รอบ ก.ย.–ธ.ค. 2569 ประมาณ 4.84 บาท/หน่วย) แต่ ค่าน้ำไม่มีเลขเดียวที่ใช้ได้ทุกหอ เพราะ กปน. กับ กปภ. คิดคนละอัตรา และอัตราขึ้นกับปริมาณที่มิเตอร์เครื่องนั้นใช้ ใครตอบว่า "ค่าน้ำต้องไม่เกิน X บาท" เท่ากันทั้งประเทศ คือตอบผิด

อัตราค่าน้ำของการประปา ปี 2569

หอพัก อพาร์ตเมนต์ แฟลต และคอนโด ถูกจัดเป็น ผู้ใช้น้ำประเภท 1 ที่พักอาศัย แบบ "รายกลุ่ม" (ติดมาตรเครื่องเดียวแล้วจ่ายน้ำให้หลายห้อง) ตามการจัดประเภทผู้ใช้น้ำของ กปภ. ยกเว้นกรณีที่ใช้อาคารทำการค้าเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนห้อง หรือปล่อยเช่ารายวันแบบโรงแรม จึงจะเข้าประเภทธุรกิจ

ช่วงการใช้น้ำ (ลบ.ม./เดือน)กปภ. ประเภท 1
(สาขาทั่วไป)		กปน. ประเภท 1
(กรุงเทพ นนทบุรี สมุทรปราการ)
0–1010.208.50 (0–30)
11–2016.00
21–3019.00
31–4021.20 (31–50)10.03
41–5010.35
51–8021.60 (เรทประเภท 2)10.68–11.33
81–10021.6512.50–12.82
101–30021.7013.15–14.45
มากกว่า 200 / 30021.75 ขึ้นไป14.45
ทุกอัตรายังไม่รวม VAT 7% · กปน. บวกค่าน้ำดิบ 0.15 บาท/ลบ.ม. และค่าบริการรายเดือนตามขนาดมาตร (25–5,000 บาท) · กปภ. ประเภท 1 ไม่มีค่าน้ำขั้นต่ำ ส่วนประเภท 2 ขั้นต่ำ 150 บาท/เดือน
กติกาที่หอมิเตอร์รวมโดนเต็ม ๆ: กปภ. กำหนดว่าผู้ใช้น้ำประเภท 1 เดือนไหนใช้เกิน 50 ลบ.ม. ให้คิดอัตราเท่าผู้ใช้น้ำประเภท 2 ตั้งแต่ ลบ.ม. ที่ 51 เป็นต้นไป — หอ 20 ห้องใช้น้ำเกิน 50 ลบ.ม. แทบทุกเดือน แปลว่าเกือบทั้งบิลถูกคิดในเรทธุรกิจ (ราว 21.6–21.9 บาท/ลบ.ม.)

ตัวอย่างคำนวณ: หอ 20 ห้อง ใช้น้ำรวม 300 ลบ.ม./เดือน

อัตราที่เก็บผู้เช่าได้ (บาท/ลบ.ม.) = ยอดรวมทั้งบิลประปา (รวมค่าบริการ ค่าน้ำดิบ VAT) ÷ จำนวนหน่วยรวมในบิลเดียวกัน

ก. หอในเขต กปภ. (ต่างจังหวัด สาขาทั่วไป)

ช่วงหน่วยบาท/ลบ.ม.เป็นเงิน
1–101010.20102.00
11–201016.00160.00
21–301019.00190.00
31–502021.20424.00
51–80 (เรทประเภท 2)3021.60648.00
81–1002021.65433.00
101–30020021.704,340.00
รวมค่าน้ำก่อน VAT3006,297.00
ยอดรวมบิล (+VAT 7%)6,737.79
อัตราเฉลี่ยจริง6,737.79 ÷ 30022.46 บาท/ลบ.ม.

ห้องที่มิเตอร์น้ำย่อยขึ้น 15 หน่วย จึงเก็บได้ 15 × 22.46 = 336.89 บาท

ข. หอในเขต กปน. (กรุงเทพและปริมณฑล)

ปริมาณเท่ากันคือ 300 ลบ.ม. ค่าน้ำตามขั้นบันไดของ กปน. เป็นเงิน 3,840.90 บาท บวกค่าน้ำดิบ 45.00 บาท และค่าบริการรายเดือนของมาตรขนาด 1½ นิ้ว 80.00 บาท รวม 3,965.90 บาท เมื่อบวก VAT 7% ยอดรวมบิลคือ 4,243.51 บาท เฉลี่ย 14.15 บาท/ลบ.ม. ห้องที่ใช้ 15 หน่วยจึงเก็บได้ 212.18 บาท

อ่านตัวเลขนี้ให้ถูก: ถ้าห้องนั้นมีมิเตอร์ประปาของตัวเองในเขต กปภ. ใช้ 15 ลบ.ม. จะจ่ายเพียง 194.74 บาท (เฉลี่ย 12.98 บาท/ลบ.ม.) แต่พออยู่ในหอมิเตอร์รวมกลับเฉลี่ยเป็น 22.46 บาท ส่วนต่างนี้ไม่ใช่กำไรของเจ้าของหอ แต่เป็นผลของขั้นบันไดที่ทั้งตึกไต่ขึ้นไปพร้อมกัน — และเป็นเหตุผลที่หอต่างจังหวัดเก็บค่าน้ำ 20 บาท/หน่วยได้โดยไม่ผิดกฎหมาย ถ้ามีบิลยืนยัน

เทียบ 3 วิธีคิดค่าน้ำที่หอไทยใช้จริง

วิธีคิดยังไงความเสี่ยงตามประกาศเหมาะกับ
1. ตามมิเตอร์รายห้อง อัตราเฉลี่ยจากบิล × หน่วยที่ห้องใช้ ต่ำที่สุด — พิสูจน์ได้ทุกบาทด้วยบิลประปา + เลขมิเตอร์ หอทุกขนาดที่ติดมิเตอร์ย่อยได้ (ค่ามิเตอร์น้ำห้องละหลักร้อย คืนทุนไวถ้าเคยเหมาแล้วขาดทุน)
2. ตามบิลนิติบุคคล เก็บตามยอดในบิลที่นิติออกให้ห้องนั้นทั้งใบ ต่ำ — ยอดที่เก็บ = ยอดที่ถูกเรียกเก็บจริงพอดี ควรแสดงบิลให้ผู้เช่าดู คอนโด/อาคารชุดที่ปล่อยเช่า และหอที่นิติจัดการน้ำให้
3. เหมารายหัว / เหมาต่อห้อง คงที่ เช่น 100–150 บาท/คน/เดือน สูง — ไม่มีหลักฐานว่าไม่เกินจริง ถ้าผู้เช่าใช้น้อยแล้วจ่ายเหมาสูงกว่าค่าน้ำจริง ร้องเรียนได้ หอเก่าที่ยังไม่มีมิเตอร์ย่อย — ควรตั้งใจเป็นทางผ่านระหว่างรอติดมิเตอร์

เหมารายหัวมักทำให้เจ้าของ "ขาดทุน" ไม่ใช่ได้กำไร

จากตัวอย่างหอ 20 ห้องในเขต กปภ. ข้างบน ถ้าหอนั้นมีผู้เช่า 26 คน แล้วเก็บเหมาคนละ 100 บาท จะได้ 2,600 บาท ขณะที่บิลจริง 6,737.79 บาท — ขาดเดือนละ 4,137.79 บาท ต่อให้ขึ้นเป็นคนละ 150 บาท ก็ยังขาด 2,837.79 บาท หรือปีละกว่า 34,000 บาท นี่คือสาเหตุที่เจ้าของหอหลายรายรู้สึกว่า "ค่าน้ำหายไปไหนไม่รู้" ทั้งที่ตัวเลขอยู่ในบิลมาตลอด

ในทางกลับกัน หอที่เหมาแพงเกินไป เช่น เก็บ 300 บาท/ห้อง ทั้งที่ห้องใช้น้ำจริงไม่ถึง 100 บาท ก็เป็นความเสี่ยงอีกด้าน เพราะผู้เช่าขอดูบิลแล้วเทียบได้ทันที ทางออกที่จบทั้งสองด้านคือติดมิเตอร์น้ำรายห้องแล้วคิดตามจริง

3 จุดที่มักพลาดเรื่องค่าน้ำ

ตั้งค่าใน WeLive ให้ตรงกฎหมายภายใน 5 นาที

  1. หยิบบิลประปาใบล่าสุด เอายอดรวมทั้งบิลหารหน่วยรวมในบิล ได้อัตราเฉลี่ยของหอ เช่น 22.46 บาท/ลบ.ม.
  2. ตั้งโหมดค่าน้ำของหอ — เลือก "ตามมิเตอร์" แล้วใส่เรทที่หารได้ ระบบคูณกับหน่วยที่จดของแต่ละห้องอัตโนมัติทุกรอบบิล
  3. ห้องที่ต่างจากหอ ตั้งทับรายห้องได้ — ห้องในคอนโดเลือก "ตามบิลนิติบุคคล" แล้วกรอกยอดบาทจากบิลใบนั้น · ห้องที่ยังไม่มีมิเตอร์ใช้ "เหมาต่อคน" · ห้องที่ไม่คิดค่าน้ำเลือก "ไม่คิดค่าน้ำ"
  4. เปิดแสดงมิเตอร์บนบิล — บิลใน LINE ของผู้เช่าจะเห็นเลขก่อน–หลัง จำนวนหน่วย และเรทต่อหน่วย ผู้เช่าตรวจเองได้ ข้อพิพาทหายไปเกือบหมด
  5. จดมิเตอร์ด้วยรูปถ่าย — ถ่ายรูปมิเตอร์น้ำส่งใน LINE ให้ AI อ่านเลข ระบบเตือนวันจดทุกรอบ (ดู จดมิเตอร์หอพักด้วยรูปถ่าย)
  6. เก็บบิลประปาไว้ทุกเดือน — เป็นหลักฐานชิ้นเดียวที่ยืนยันว่าเรทที่ใช้ไม่เกินจริง เมื่อผู้เช่าหรือ สคบ. ขอดู

เช็กลิสต์ก่อนออกบิลรอบหน้า

คำถามที่พบบ่อย

ค่าน้ำหอพักเก็บได้หน่วยละกี่บาทในปี 2569?

กฎหมายไม่ได้กำหนดตัวเลขตายตัว แต่กำหนดว่าเก็บได้ไม่เกินอัตราที่การประปาเรียกเก็บจริง วิธีหาตัวเลขของหอคุณคือเอายอดรวมทั้งบิลประปา (รวมค่าบริการและ VAT) หารด้วยหน่วยรวมในบิลเดียวกัน หอที่ใช้ กปภ. และมีมิเตอร์รวมมักได้ประมาณ 20–23 บาท/ลบ.ม. ส่วนหอในเขต กปน. มักได้ประมาณ 13–15 บาท/ลบ.ม. ตัวเลขต่างกันเพราะอัตราของสองการประปาไม่เท่ากันและบิลคิดแบบขั้นบันได

เก็บค่าน้ำเหมารายหัว เดือนละ 100–150 บาทต่อคน ผิดกฎหมายไหม?

ประกาศไม่ได้ห้ามการเหมาโดยตรง แต่ห้ามเรียกเก็บเกินอัตราที่การประปาเรียกเก็บจริง และบังคับให้ระบุวิธีคิดไว้ในสัญญา การเหมารายหัวจึงมีความเสี่ยงตรงที่พิสูจน์ไม่ได้ว่าเดือนนั้นเก็บเกินหรือไม่ ถ้าผู้เช่าใช้น้ำน้อยแล้วถูกเก็บเหมาสูงกว่าค่าน้ำจริงของห้อง ผู้เช่าร้องเรียนได้ ในทางกลับกันหอหลายแห่งเก็บเหมาแล้วขาดทุนเองเพราะบิลรวมสูงกว่ายอดที่เก็บได้ ทางที่ปลอดภัยกว่าคือติดมิเตอร์น้ำรายห้องแล้วคิดตามหน่วยจริง

หอมีมิเตอร์น้ำรวมตัวเดียว คิดค่าน้ำรายห้องอย่างไร?

ใช้สูตรเดียวกับที่ สคบ. และสภาผู้บริโภคเสนอ คือยอดรวมสุทธิของบิลประปาหารด้วยจำนวนหน่วยรวมในบิลนั้น ได้อัตราเฉลี่ยจริงต่อ ลบ.ม. แล้วคูณกับหน่วยที่มิเตอร์ย่อยของแต่ละห้องใช้ ตัวอย่างหอ 20 ห้องในเขต กปภ. ที่ใช้น้ำ 300 ลบ.ม./เดือน บิลรวม VAT อยู่ที่ 6,737.79 บาท เฉลี่ย 22.46 บาท/ลบ.ม. ห้องที่ใช้ 15 หน่วยจึงเก็บได้ 336.89 บาท

ทำไมค่าน้ำเฉลี่ยของหอถึงแพงกว่าอัตราขั้นแรกในตารางการประปา?

เพราะบิลประปาคิดแบบขั้นบันไดตามปริมาณของมิเตอร์แต่ละเครื่อง เมื่อทั้งหออยู่บนมิเตอร์เดียวกัน หน่วยรวมจึงไต่ขึ้นขั้นบนอย่างรวดเร็ว และ กปภ. ยังกำหนดว่าผู้ใช้น้ำประเภท 1 ที่ใช้เกิน 50 ลบ.ม./เดือน ให้คิดอัตราเท่าผู้ใช้น้ำประเภท 2 ตั้งแต่ ลบ.ม. ที่ 51 ห้องที่ใช้ 15 หน่วยถ้ามีมิเตอร์ประปาของตัวเองจะจ่ายราว 195 บาท แต่เมื่ออยู่ในหอมิเตอร์รวมจะเฉลี่ยเป็นราว 337 บาท ส่วนต่างนี้คือต้นทุนจริงของหอ ไม่ใช่กำไร

ค่าน้ำส่วนกลางกับค่าน้ำขั้นต่ำ ผลักให้ผู้เช่าจ่ายได้ไหม?

น้ำส่วนกลาง เช่น รดน้ำต้นไม้ ล้างพื้น ห้องน้ำส่วนกลาง ไม่ควรบวกซ่อนเข้าไปในอัตราต่อหน่วยของห้อง เพราะทำให้อัตราที่เก็บสูงเกินอัตราที่การประปาเรียกเก็บจริงต่อหน่วย ทางที่ถูกต้องคือแยกเป็นค่าส่วนกลางที่ระบุจำนวนเงินไว้ในสัญญา ส่วนค่าบริการรายเดือนตามขนาดมาตรและค่าน้ำขั้นต่ำเป็นรายการที่อยู่ในบิลประปาอยู่แล้ว จึงถูกเฉลี่ยรวมไปในสูตรยอดรวมบิลหารหน่วยรวมโดยอัตโนมัติ

หอในคอนโดที่จ่ายค่าน้ำตามบิลนิติบุคคล คิดกับผู้เช่าอย่างไร?

ถ้าห้องอยู่ในอาคารชุดและนิติบุคคลออกบิลค่าน้ำมาเป็นรายห้องอยู่แล้ว ให้เรียกเก็บตามยอดในบิลใบนั้นทั้งใบโดยไม่ต้องคำนวณอัตราเอง และควรแนบหรือแสดงบิลของนิติบุคคลให้ผู้เช่าเห็น วิธีนี้ปลอดภัยที่สุดเพราะยอดที่เก็บเท่ากับยอดที่ถูกเรียกเก็บจริงพอดี ระบบออกบิลของ WeLive มีโหมดตามบิลนิติบุคคลให้เลือกได้ทั้งระดับหอและรายห้อง

ให้ระบบคิดค่าน้ำตามจริงแทนคุณ

ตั้งเรทหรือโหมดครั้งเดียว ระบบคูณหน่วย ออกบิล LINE พร้อมเลขมิเตอร์ให้ทุกห้อง — หอไม่เกิน 10 ห้องใช้ฟรีไม่จำกัดเวลา

เริ่มใช้ฟรี →ให้ทีมติดตั้งให้ฟรีทัก LINE @getwelive
อ่านต่อ: ปล่อยเช่าคอนโดหลายห้อง จัดการยังไงไม่ปวดหัว 2569 — ค่าน้ำตามบิลนิติ ค่าไฟผู้เช่าจ่ายเอง ค่าไฟหอพักเก็บได้หน่วยละกี่บาท 2569 — เพดานตามการไฟฟ้า + วิธีคิดเมื่อมีมิเตอร์รวม สัญญาเช่าหอพักตามประกาศ สคบ. — เช็กสัญญาของคุณ 12 ข้อ แบบฟอร์มสัญญาเช่าหอพัก 2569 ตาม สคบ. — ดาวน์โหลดฟรี Word/PDF จดมิเตอร์หอพักด้วยรูปถ่าย: AI OCR ทำงานยังไง ลดงาน–ลดพลาด
แหล่งอ้างอิง (ตรวจสอบ 7 ก.ย. 2569)

บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย อัตราค่าน้ำและยอดบิลของแต่ละหอต่างกัน โปรดใช้บิลการประปาของคุณเป็นหลัก