ค่าไฟหอพักเก็บได้หน่วยละกี่บาท 2569 — เพดานตามการไฟฟ้า + วิธีคิดเมื่อมีมิเตอร์รวม
- รอบบิล ก.ย.–ธ.ค. 2569 ค่าไฟบ้านเฉลี่ย 3.86 บาท/หน่วย (ไม่รวม VAT) · ขั้นสูงสุด 4.3583 + Ft 0.1623 + VAT 7% = ประมาณ 4.84 บาท/หน่วย — นี่คือเพดานเชิงปฏิบัติของหอที่จ่ายอัตราบ้านอยู่อาศัย
- หอที่มี มิเตอร์รวมตัวเดียว: อัตราที่เก็บผู้เช่าได้ = ยอดรวมในบิลการไฟฟ้า ÷ หน่วยรวมในบิล (ส่วนใหญ่ออกมา 4.2–4.8 บาท) ไม่ใช่ตัวเลขที่ตั้งเอง
- เก็บเหมา 7–8 บาท/หน่วย = เกินกฎหมาย ผู้เช่าร้องเรียน สคบ. 1166 ได้ · โทษสูงสุดจำคุก 1 ปี ปรับ 200,000 บาท
กฎหมายพูดไว้ว่าอย่างไร
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 มีผลตั้งแต่ 4 กันยายน 2568 ใช้กับผู้ให้เช่าที่มีที่พักให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย ตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป (ฉบับเดิมปี 2562 เริ่มที่ 5 หน่วย) ไม่ว่าจะเป็นห้องแถว อพาร์ตเมนต์ บ้านเช่า หรือคอนโดที่ปล่อยเช่าหลายห้อง ส่วนหอพักที่จดทะเบียนตาม พ.ร.บ.หอพัก 2558 (หอนักศึกษา) มีกฎหมายของตัวเองซึ่งวางหลักเรื่องค่าน้ำค่าไฟไว้ทำนองเดียวกัน
สาระสำคัญเรื่องค่าไฟมี 2 ข้อ
- เรียกเก็บได้ไม่เกินอัตราที่การไฟฟ้าเรียกเก็บจริง — บวกกำไรเข้าไปในหน่วยไม่ได้ ไม่ว่าจะเรียกว่าอะไร
- ต้องระบุวิธีคิดและอัตราไว้ในสัญญา — เขียนลอย ๆ ว่า "ตามที่ผู้ให้เช่ากำหนด" ไม่ได้ ข้อสัญญาที่ขัดกับประกาศจะใช้บังคับกับผู้เช่าไม่ได้
ถ้าฝ่าฝืน นอกจากข้อสัญญานั้นใช้ไม่ได้แล้ว ยังมีโทษตาม พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภค สูงสุดจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 200,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ อ่านรายละเอียดทุกข้อของประกาศได้ที่ สัญญาเช่าหอพัก 2568 ต้องมีอะไรบ้าง — เช็กสัญญาของคุณ 12 ข้อ
ค่าไฟรอบบิล ก.ย.–ธ.ค. 2569 หน่วยละกี่บาท
ตั้งแต่รอบบิล กันยายน 2569 โครงสร้างค่าไฟบ้านอยู่อาศัยเปลี่ยนใหม่ตามมติ กกพ. ("ใช้น้อย จ่ายถูกลง") 200 หน่วยแรกไม่เกิน 3 บาท และค่า Ft งวด ก.ย.–ธ.ค. 2569 อยู่ที่ 16.23 สตางค์/หน่วย ทำให้ค่าไฟเฉลี่ยทุกประเภทอยู่ที่ 3.86 บาท/หน่วย (ไม่รวม VAT)
| ประเภท 1 บ้านอยู่อาศัย (อัตราปกติ) | ค่าพลังงาน (บาท/หน่วย) |
|---|---|
| 1.1.1 มิเตอร์ไม่เกิน 5 แอมป์ หน่วยที่ 1–15 | 2.3488 |
| หน่วยที่ 16–25 | 2.9882 |
| หน่วยที่ 26–200 | 3.0000 |
| 1.1.2 มิเตอร์เกิน 5 แอมป์ หน่วยที่ 1–200 | 3.0000 |
| หน่วยที่ 201–400 (ทั้งสองแบบ) | 4.1584 |
| หน่วยที่ 401 ขึ้นไป (ทั้งสองแบบ) | 4.3583 |
| ค่า Ft งวด ก.ย.–ธ.ค. 2569 (บวกทุกหน่วย) | +0.1623 |
| ค่าบริการรายเดือน (คงที่ ระบุในบิล) และ VAT 7% ของยอดรวม | — |
ดังนั้นหน่วยที่แพงที่สุดที่การไฟฟ้าเรียกเก็บจากบ้านอยู่อาศัยคือ
หมายเหตุ: หอบางแห่งถูกจัดเป็น "ประเภท 2 กิจการขนาดเล็ก" อัตราต่างจากตารางนี้เล็กน้อย ดูประเภทผู้ใช้ไฟได้ที่หัวบิลของคุณ หลักการไม่เปลี่ยน คือใช้ตัวเลขจากบิลจริง
หอมีมิเตอร์รวมตัวเดียว แยกเก็บรายห้องอย่างไรให้ถูก
หอส่วนใหญ่มีมิเตอร์การไฟฟ้าตัวเดียวที่หน้าอาคาร แล้วติดมิเตอร์ย่อยของตัวเองไว้ทุกห้อง ปัญหาคือบิลการไฟฟ้าคิดแบบขั้นบันได หน่วยแรกถูก หน่วยหลังแพง จะบอกว่าห้องไหนใช้หน่วยถูกหน่วยแพงไม่ได้ วิธีที่ยุติธรรมและตรงกฎหมายที่สุดคือใช้ อัตราเฉลี่ยจากบิลจริง
ตัวอย่าง: หอ 20 ห้อง ใช้ไฟรวม 4,000 หน่วย/เดือน (อัตราบ้านอยู่อาศัย 1.1.2)
| รายการ | คำนวณ | บาท |
|---|---|---|
| 200 หน่วยแรก | 200 × 3.0000 | 600.00 |
| หน่วยที่ 201–400 | 200 × 4.1584 | 831.68 |
| หน่วยที่ 401–4,000 | 3,600 × 4.3583 | 15,689.88 |
| ค่า Ft | 4,000 × 0.1623 | 649.20 |
| ค่าบริการรายเดือน (สมมติ) | 24.62 | |
| VAT 7% | 17,795.38 × 0.07 | 1,245.68 |
| ยอดรวมบิล | 19,041.06 | |
| อัตราเฉลี่ยจริง | 19,041.06 ÷ 4,000 | 4.76 บาท/หน่วย |
ห้องที่มิเตอร์ย่อยขึ้น 120 หน่วย จึงเก็บได้ 120 × 4.76 = 571.20 บาท ถ้าหอนี้เคยเก็บหน่วยละ 8 บาท ห้องเดียวกันจ่าย 960 บาท ส่วนต่าง 388.80 บาท/ห้อง/เดือน คือตัวเลขที่ผู้เช่าเอาไปร้องเรียนได้ และคูณ 20 ห้องคือรายได้ที่หอต้องหาทางชดเชยจากค่าเช่าหรือค่าส่วนกลางแทน
3 จุดที่มักพลาด
- ไฟส่วนกลาง (ทางเดิน ปั๊มน้ำ กล้องวงจรปิด ลิฟต์) — ห้ามเอาหน่วยส่วนกลางไปเฉลี่ยบวกเข้าเรทห้อง ให้แยกเป็น "ค่าส่วนกลาง" ต่อเดือนที่ระบุจำนวนเงินในสัญญา นั่นคือช่องทางรายได้ที่ถูกกฎหมาย
- หน่วยหาย — ผลรวมมิเตอร์ย่อยทุกห้องมักน้อยกว่าหน่วยในบิลรวม 3–8% (ไฟส่วนกลางและความคลาดเคลื่อนของมิเตอร์) ส่วนต่างนี้เป็นต้นทุนของเจ้าของ ไม่ใช่ของผู้เช่า วิธีคิดอัตราเฉลี่ยด้วยหน่วยรวมในบิลจึงถูกต้อง เพราะหารด้วยหน่วยที่การไฟฟ้านับจริง
- เรทค้าง — ค่า Ft เปลี่ยนทุก 4 เดือน (ม.ค. พ.ค. ก.ย.) ถ้าตั้งเรทไว้ครั้งเดียวตั้งแต่ปีที่แล้วอาจเกินหรือขาดโดยไม่รู้ตัว ปรับพร้อมงวดใหม่ทุกครั้ง
กรณีที่ไม่ใช่มิเตอร์รวม
- ห้องมีมิเตอร์การไฟฟ้าของตัวเอง (คอนโด บ้านเช่า ตึกแถว) — ทางที่ง่ายที่สุดคือให้ผู้เช่าจ่ายการไฟฟ้าเองโดยตรง หรือถ้าเจ้าของจ่ายแทนก็เรียกเก็บ ตามบิลใบนั้นทั้งใบ ไม่ต้องคำนวณเรท
- ค่าน้ำ ใช้หลักเดียวกัน แต่มีทั้งแบบมิเตอร์ ตามบิลนิติบุคคล และเหมารายหัวที่ต้องระวังเป็นพิเศษ — เราแยกเขียนเป็นบทความค่าน้ำต่างหากในสัปดาห์หน้า
- ห้องรายวัน ที่รวมค่าไฟในราคาห้อง ไม่เข้าเกณฑ์นี้เพราะไม่ได้เรียกเก็บค่าไฟแยก
ตั้งค่าใน WeLive ให้ตรงกฎหมายภายใน 5 นาที
- ตั้งโหมดค่าไฟของหอ — "ตามมิเตอร์" แล้วใส่เรทที่ได้จากบิลจริง เช่น 4.76 บาท/หน่วย ระบบคูณกับหน่วยที่จดได้ของแต่ละห้องอัตโนมัติ
- ห้องที่ต่างจากหอ ตั้งเรทหรือโหมดรายห้องได้ เช่น ห้องที่มีมิเตอร์การไฟฟ้าของตัวเองเลือก "ตามบิลการไฟฟ้า" แล้วกรอกยอดบาทจากบิลใบนั้น หรือ "ผู้เช่าจ่ายเอง" ระบบจะไม่คิดค่าไฟห้องนั้นเลย
- เปิดแสดงมิเตอร์บนบิล — บิลใน LINE ของผู้เช่าจะเห็นเลขก่อน-หลัง จำนวนหน่วย เรทต่อหน่วย และยอดเงิน ผู้เช่าตรวจเองได้ ข้อพิพาทหายไปเกือบหมด
- จดมิเตอร์ด้วยรูปถ่าย — ถ่ายรูปมิเตอร์ส่ง LINE ให้ AI อ่านเลข ระบบเตือนวันจดทาง LINE และอีเมลทุกรอบ (อ่าน จดมิเตอร์หอพักด้วยรูปถ่าย)
- ปรับเรททุกงวด Ft — ม.ค. พ.ค. ก.ย. เอาบิลการไฟฟ้าเดือนแรกของงวดมาหารใหม่ แก้เรทที่เดียว มีผลบิลถัดไปทั้งหอ
เช็กลิสต์ก่อนออกบิลรอบหน้า
- ✓ สัญญาเช่าระบุวิธีคิดค่าไฟและอัตรา (หรือระบุว่า "ตามอัตราเฉลี่ยจากบิลการไฟฟ้าของอาคารในงวดนั้น")
- ✓ เรทที่ใช้ ≤ ยอดบิล ÷ หน่วยรวม ของบิลล่าสุด และไม่เกิน 4.84 บาท/หน่วยสำหรับหอที่จ่ายอัตราบ้านอยู่อาศัย
- ✓ ไฟส่วนกลางแยกเป็นค่าส่วนกลางในสัญญา ไม่ซ่อนในเรทค่าไฟ
- ✓ บิลผู้เช่าแสดงเลขมิเตอร์ก่อน-หลัง หน่วย เรท
- ✓ เก็บบิลการไฟฟ้าทุกเดือนไว้ให้ผู้เช่าขอดูได้
- ✓ ตั้งเตือนตัวเองปรับเรทเดือน ม.ค. พ.ค. ก.ย.
คำถามที่พบบ่อย
เก็บค่าไฟผู้เช่าหน่วยละ 7–8 บาทได้ไหมในปี 2569?
ไม่ได้ ผู้ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไปต้องเก็บไม่เกินอัตราที่การไฟฟ้าเรียกเก็บจริง รอบบิล ก.ย.–ธ.ค. 2569 ขั้นสูงสุดของบ้านอยู่อาศัยรวม Ft และ VAT อยู่ที่ประมาณ 4.84 บาท/หน่วย การเก็บ 7–8 บาทจึงเกินเพดานและถูกร้องเรียนได้
หอมีมิเตอร์รวมตัวเดียว คิดค่าไฟรายห้องอย่างไรให้ถูกกฎหมาย?
เอายอดรวมในบิลการไฟฟ้า (รวม Ft ค่าบริการ VAT) หารด้วยหน่วยรวมในบิลเดียวกัน ได้อัตราเฉลี่ยจริง แล้วคูณกับหน่วยที่มิเตอร์ย่อยแต่ละห้องใช้ ตัวอย่างหอ 4,000 หน่วย/เดือน อัตราเฉลี่ยประมาณ 4.76 บาท ไฟส่วนกลางห้ามบวกเข้าหน่วยห้อง ให้แยกเป็นค่าส่วนกลางในสัญญา
ค่าไฟรอบบิล ก.ย.–ธ.ค. 2569 หน่วยละกี่บาท?
200 หน่วยแรกไม่เกิน 3.00 บาท หน่วยที่ 201–400 อยู่ที่ 4.1584 บาท ตั้งแต่หน่วยที่ 401 อยู่ที่ 4.3583 บาท บวกค่า Ft 16.23 สตางค์ทุกหน่วย ยังไม่รวม VAT 7% เฉลี่ยทุกประเภท 3.86 บาท/หน่วย
ค่า Ft เปลี่ยนทุก 4 เดือน ต้องแก้สัญญาเช่าทุกครั้งไหม?
ไม่จำเป็น ถ้าสัญญาระบุวิธีคิดว่าเก็บตามอัตราที่การไฟฟ้าเรียกเก็บจริงในงวดนั้น หรือตามอัตราเฉลี่ยจากบิลของอาคาร แทนตัวเลขตายตัว สิ่งที่ต้องทำคือปรับเรทในระบบออกบิลทุกงวดและเก็บบิลไว้เป็นหลักฐาน
ผู้เช่าขอดูบิลการไฟฟ้าของหอได้ไหม?
ทำได้และควรพร้อมแสดง เพราะบิลการไฟฟ้าคือหลักฐานชิ้นเดียวที่พิสูจน์ว่าเก็บไม่เกินจริง ถ้าไม่แสดงและเก็บเกิน ผู้เช่าร้องเรียน สคบ. 1166 ได้ การให้บิลแสดงเลขมิเตอร์ หน่วย และเรททุกใบตัดข้อพิพาทได้เกือบทั้งหมด
ให้ระบบคิดค่าไฟตามเรทที่ถูกต้องแทนคุณ
ตั้งเรทครั้งเดียว ระบบคูณหน่วย ออกบิล LINE พร้อมเลขมิเตอร์ให้ทุกห้อง — หอไม่เกิน 10 ห้องใช้ฟรีไม่จำกัดเวลา
- กกพ. มติค่า Ft งวด ก.ย.–ธ.ค. 2569 ที่ 16.23 สตางค์/หน่วย (ประชุมครั้งที่ 29/2569, 22 ก.ค. 2569)
- Thai PBS 13 ส.ค. 2569 — ค่าไฟบ้านโครงสร้างใหม่เริ่มรอบบิล ก.ย. 2569 เฉลี่ย 3.86 บาท/หน่วย 200 หน่วยแรกไม่เกิน 3 บาท
- ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 (มีผล 4 ก.ย. 2568) · สคบ. สายด่วน 1166
บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ตัวเลขค่าไฟเปลี่ยนทุกงวด 4 เดือน โปรดใช้บิลการไฟฟ้าของคุณเป็นหลัก